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改建质押公共区套期图利,博彩股闻风下落

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-10-05 06:44

摘要:一些开发商通过不当方式,将原本属于全体业主共有的小区公共设施进行私下转让,受让者变相改建后抵押给商业银行,形成了一条黑色产业链。 一位刚买下上海青浦区赵巷镇业辉路88弄中海翡翠湖别墅小区物业的业主,在入住后发现,小区内的会所已转给私人。偌大一...

摘要:中新网6月12日电 据香港《明报》报道,澳门金融管理局要求限制银联卡在赌场使用,银河娱乐主席吕志和表示,公司方面会配合,他初步认为影响不大,认为现时断定最终影响是言之过早。不过他相信,随着澳门发展更多娱乐、旅游及文化活动,期望未来能够吸引更多...

摘要:澳门治安警察局周一宣布,下月起收紧大陆护照的过境限制。此为中国当局早前限制在赌场内使用银联卡后,另一不利澳门赌业的措施。 受此消息打击,盘中濠江博彩股应声走低。 澳门治安警察局经研究后表示,自7月1日起,持有大陆护照过境澳门的旅客,入境逗留期...

  一些开发商通过不当方式,将原本属于全体业主共有的小区公共设施进行私下转让,受让者变相改建后抵押给商业银行,形成了一条黑色产业链。

  中新网6月12日电 据香港《明报》报道,澳门金融管理局要求限制银联卡在赌场使用,银河娱乐主席吕志和表示,公司方面会配合,他初步认为影响不大,认为现时断定最终影响是言之过早。不过他相信,随着澳门发展更多娱乐、旅游及文化活动,期望未来能够吸引更多其他市场如“韩仔韩女”光顾。

  澳门治安警察局周一宣布,下月起收紧大陆护照的过境限制。此为中国当局早前限制在赌场内使用银联卡后,另一不利澳门赌业的措施。

  一位刚买下上海青浦区赵巷镇业辉路88弄中海翡翠湖别墅小区物业的业主,在入住后发现,小区内的会所已转给私人。“偌大一个会所除了租出部分外,游泳池一年只开放三个月,私人拥有会所干吗呢?”这位业主百思不得其解。

  禁银联卡影响不大

  受此消息打击,盘中濠江博彩股应声走低。

  离此不远的海天花园房屋业主委员会,也正在为小区的公共设施展开维权。“我们已提起诉讼,要求恢复会所和购物中心原状。”上海市高信德律师事务所成大为律师说,海天花园的一些公共设施,通过私下售让,改变了原来的功能,严重侵害了业主权益。

  澳门金管局昨日回应澳门广播电视时指,中国银联一早已禁止银联卡在博彩行业使用,金管局方面将进一步加强收单业务的风险管理及持续客户尽职审查。该局亦致力维持澳门金融体系的安全和稳健。

云顶娱乐官网下载,  澳门治安警察局经研究后表示,自7月1日起,持有大陆护照过境澳门的旅客,入境逗留期将由七天缩短至五天。今次是自2008年8月以来第二次调整。

  事实上,近年来,一些大中城市的房地产开发商,通过各种不当方式将小区文化、娱乐、体育等公共设施的房屋产权“巧妙”地进行台下交易、低价出售给私人,受让者又违规、违法改建成酒店、办公大楼、幼儿园等,再通过高价评估将这些问题资产抵押给多家银行贷款套利,把风险转嫁给银行。

  虽然有说,澳门禁止银联卡在赌场范围内使用,会影响到贵宾厅生意,需要中场帮助补回生意,但是吕志和指,目前每个人都只是在猜测,最终要看政策落实后才看到实际影响。世界杯即将开锣,他相信对澳门赌业影响轻微。最近澳门赌业股票股价持续受压,他指出,股价总会有上有落。反而随着澳门发展更多娱乐、旅游及文化活动,他期望日后能够吸引更多“韩仔韩女”前来。

  虽然大陆护照持有人逗留时间被缩短,但有市场人士认为,在澳门逗留七天的赌客数量不多,新措施未致对濠江博彩收益造成重大打击。

  成大为说,这种小区公共设施违规交易的黑色产业链风险正在集聚增大,犹如钢贸贷一样带给银行坏账风险,同时滋长了寻租腐败之风,扰乱了房地产市场秩序,激化了社区矛盾。

  濠赌股昨日全面反弹,股价普遍上升1%至3%。大和发表报告指出,禁止银联卡使用对赌场影响有限,反之个别赌厅厅主离场,将会影响到6月份贵宾博彩的表现。

  不过,近期博彩股持续受到诸多利空因素影响,包括贵宾厅中介人挟巨款出走,赌场收紧银联卡使用等消息,加上澳门5月份博彩收入按年仅增长9.3%,低于市场预期,为今年2月以来最弱,而券商又估计当地博彩收益在贵宾厅(VIP)表现欠佳下,增长可能减速。

  “两次开发”

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  摩根士丹利日前发表报告,估计第二季澳门博彩收入为933亿澳门元,按年增长8%,但按季下降9%,可能为四年以来首次录得连续两个季度按季下跌,主要是受到VIP业务疲弱影响。

  据悉,地处上海市大虹桥区域的康虹花园、西郊枫林园、海天花园以及闵行区小区集聚度高的地区,均有类似情况发生。

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  蓝筹股银河娱乐集团有限公司(Galaxy Entertainment Group Ltd., 0027.HK)及金沙中国有限公司(Sands China Ltd., 1928.HK)现时各跌1.6%及1.4%。

  深究这条黑色产业链可以发现,开发商、接盘者与既得利益群体巧妙设计了一个鲜为人知的房地产“两次开发模式”,即先以文化、娱乐、体育等公共设施的高档会所与高品质生活为卖点,在售楼资料里大肆渲染推销出售具有完全产权的商品房。在楼盘出售完后,再私下出售属于全体业主的公共设施。这已成为房地产行业不良开发商欺骗业主的惯用手法,在早期开发的高中档小区尤为典型。

  新濠国际发展有限公司(Melco International Development Ltd., 0200.HK)、澳门博彩控股有限公司(SJM Holdings Ltd., 0880.HK)、美高梅中国控股有限公司(MGM China Holdings Ltd., 2282.HK)、永利澳门有限公司(Wynn Macau, Ltd., 1128.HK)、新濠博亚娱乐有限公司(Melco Crown Entertainment Ltd., 6883.HK)跌幅介乎1.1%-2.8%。

  尽管2008年起相关法规已明文禁止会所等公共设施的交易,但由于相关法律法规不配套,致使一些老社区依然存在严重问题。

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  其商业模式可概括为:第一次开发模式为“完全产权的商品房 部分产权的公共配套设施”(用以吸引高消费,获取高利润);第二次开发模式为“转让不完全产权的公共设施(会所商场等) 变功能 开酒店 高出租 贷款”。这些交易通常都采用瞒天过海的手法获取公共设施用房的产权证,然后从主业链与辅业链两个方面展开非法经营。

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  成大为说,主业链包括违建商业地产,如2009年青浦区海天花园“会所”产权人变更为金某后,原一张产权证上的“购物中心”被注记为“商场”及“商业”;“会所”被注记为“旅馆”及“旅(宾)馆”。这明显违反了沪房地市(2003)230号文件规定,完全改变了“会所”与“购物中心”是海天花园公共配套设施及为小区全体业主提供服务的“功能”。

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