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央行超预期降准1,房价会步入下跌通道吗

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-11-14 22:17

问题:央行超预期降准1.5万亿,地产圈沸腾了,房价会涨吗?

问题:房价会步入下跌通道吗?房价何时会下跌?

问题:郑州的学区房价格怎么样?

回答:

回答:

回答:

央行超预期降准1.5万亿,房价不会涨,仍然会下跌。为什么呢?

不想谢邀,这个问题感觉怎么说都要被骂,说下跌手里有房的会骂,说上涨得罪还没有买房的人,但是既然是预测,想来说说也无伤大雅,先看看2018年国家统计局给出的大中城市房价变化数据:图片 1一线城市基本没有变,强二线城市在5%左右,弱二线,三四线城市涨幅还是有超过10%,和板块一样从一线龙头开始,在逐渐发散至二线城市,后面就是板块里面没有涨得一个补涨机会。跳出来几个异类表现一番繁荣景象,但是从股票历史来看显然,极尽繁华过后,最后剩下的一般都是一地鸡毛,当然了房产又因为其自身属性和地方政府绩效问题,不存在一刀切的可能,所以下跌的可能性不大。

大家都知道现在的家长是越来越注重学习了,因此他们中的很多人都是砸锅卖铁也要让孩子住上学区房的,那么郑州的学区房价格如何呢?一起来看看吧~

我们抽取其中的一些小学学区房看看

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从以上数据我们可以看出,学区房的价格都是很高的,而且一年比一年贵,不禁为做家长的汗颜,但是他们又是伟大的,为了给孩子一个更好的读书环境,他们即使再艰苦也是感到值得的。

看完小学的我们接下来看看中学的学区房的价格

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省实验中学一直是郑州学子的理想顶尖高中之一,作为郑州的老牌名校,自然口碑与房价齐飞。周边楼盘英地天骄华庭、正弘蓝堡湾、实验中学家属院、中房文博花园、农业路建行家属院等小区,均为二手楼盘,价格普遍在2万/平以上。

看完以上的数据我们对郑州的学区房也都有了一个大概的了解,不难看出学区房真是“黄金屋”啊寸土寸金的,所以啊能住在学区房的孩子应该要好好感谢下你们的父母,好好学习~

回答:

原因一是房地产泡沫太大,影响了经济的发展,国家定下来的房住不炒的国策在十年,二十内不会改变。世界上没有任何一个家国依靠炒房发展经济成功的,在国家严厉打击炒房的政策背景下,央行降准是要把资金投入到实体经济,是要把资金投入到产业升级方面。

而上涨又因为其泡沫属性,也不存在大涨的可能,即使在是三四线城市,特别是在国家政策调控周期内,只是政策执行相对暧昧,当超过当地人一个心理预期的时候,也就会逐渐减缓上升速度,而从住房属性而言,要想大多数人能匹配这样的房价,而房价又不能造成大量降价,而提高平均收入显然周期又太长了。

不想孩子输在起跑线 靠谱学区秘密早知道

“买房”两个字已经成为很多年轻人的魔咒,而带有“学区”两次的房子,更给青春无敌的我们加上了一个金箍,真是“一入学区深似海” ……

可是为了日后家里的娃儿能够从幼儿园、小学从此一路开挂,在起跑线上遥遥领先,即使是山也要背起来。学区房对于许多家庭来说都是沉重的负担,尤其随着近年来越来越多的人选择投资学区房,更是让人感觉喘不过气。一些原本富足的家庭甚至为了孩子能够进入一个好的学校而选择蜗居在4、50平的破旧小屋内,结果孩子仍然无缘优质学校,最后落得两手空空。给大家说说如何选择靠谱的学区房,别花了学区的钱买了郊区的房。

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1.真假学区巧辨别

现在优质学校的学位可以说是“一位千金”,可是有钱也要花对地方。一般来说学区房都在学校的周围,就近入学,所以一部分人可能认为距离学校较近的房子都是学区房,实际上有时候一街之隔可能你选择的就是非学区。再者有的小区周围学校比较多,这就导致不同的房子可以入学的学校是不一样的,可能和业主选择时的期望有很大差距。

学区房一般是通过教育局划区来确定的,每年可能存在一定的变动,但是在教育部门是有记录的,所以为了更准确的区分学区房的真假,可以到教育局的网站查询现有的学校、在建学校和计划建的学校以及相应的招生计划。

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确定了房子确实是学区房有对应的学位,还要注意的就是学校的教育资源、配套、管理理念等是否是适合孩子的发展,对于小学要看之后对应的初中的教育情况如何,不能只是单一的考虑是否是学区房。如果是有比较明确的目标学校,则要具体了解哪一处的房子可以拥有该学校的学位,再根据自身的实际情况来确定是否可以承担,为了保险起见最好能够多选几所学校进行备选。

2.政策消息要把握

孩子的教育可以说已经成为现今很多父母非常大的一部分投资,补习班、兴趣班、才艺班甚至早教班层出不穷,学区房也是不甘落后,房价勇往直前。本来是为孩子考虑的就近入学政策,结果变成了一场金钱的pk战。

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为了调控学区房价格的疯涨,也为了能够平衡现有的教育现状,先是从开发商入手,在法律方面令行禁止学区房的噱头宣传,然后北京又出台了一系列的“六年一学位”、“电脑派位多校划片入学”、“学位随人不随房”等相关政策,以保证就近入学的,避免了很多只为学位买房的情况。还有就是很多学区房都是二手房,在落户方面必须等原有户口全部迁出后才可以将家庭户口迁入,而有的政策表明必须落户买3年或者几年才可以拥有某学校的学位,所以导致房子买了,孩子却无法入学。

所以说在选择学区房时一定要仔细了解当地的相关政策,或者近年来政府相应的举措,仔细分析学区房与学位相应的走向,不要只凭开发商的一面之词就盲目的选择,避免房子到手了,学位飞走了。

3.学区合同要签订

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我们都知道现在很多开发商都会以学区房为噱头吸引购房者,而上当的人肯定不只几个。有的是买的学区房,交房后,孩子上学发现没有入学资格;有的则是入学时发现学校和之前说的学校不是一个,各方面的配套都比较差。所以为了保证我们自己的利益和孩子的未来,在签订购房合同时一定要将学区房的相关内容记录在合同中,在后期出现问题时能够有依据进行维权。


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回答:

郑州一些比较好的小学的划片范围以及学区房价格▼

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注:各小学每年划片范围都会略有变动

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注:价格仅供参考,同是学区房,小区不同价位相差也较大。

回答:

谢邀。

学区房是由教育资源分配不均衡造成的,由一些财大气粗的家长配合炒高的。

在小学到高中十二年时间里,一般来说高中最关键,初中其次,小学相对最不重要。这是个人看法,简单解释。

小学是基础,只要成绩说的过去,不至于太差,就不会影响初中高中成绩,越是后期发力的孩子往往成绩会越好。

初中相对重要是因为这个时候学习习惯和思维已经形成,这个阶段的成绩决定了能否考上一个好的高中。而好的高中就非常关键了,基本能考入一个当地排名最靠前的高中,最终高考考上本科的概率会高很多。

至于高中就不用多说了。

那么,为什么还是有人愿意投入几百万去上一个所谓的好小学呢?与其说是学校真好,倒不如说是一种家长的恐慌。

都知道阶层已经固化,都知道教育改变命运,都希望孩子不能输在起跑线上,但不是每个人都能意识到孩子还没出生的时候,父母所在的社会阶层已经决定了孩子的起跑线。

与其投入数百万购买学区房,还不如找一个名牌大学的大学生陪孩子一起成长,一年几万足够了吧。

回答:

以下是郑东新区、金水区、二七区、中原区、管城区、高新区、经开区、惠济区几个区内学区房价格明细

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最后,提醒大家

购买学区房前,摸清政策很重要

莫慌莫着急

现在郑州学区房划分非常复杂

即使与学校仅一路之隔

也有可能不属于该校区

各位一定要擦亮眼睛!

回答:

感谢邀请,我是房产主编小宋,我来回答这个问题!关注我让你在房产上轻松赚到10万很轻松~

学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

2014年4月,在市区热门地段房源中,交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为,公产房置换的交易成本比较低,而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。[1-3]

数据统计显示,从2013年5月至2014年4月,学区房均价由7387.5元/平涨至7577元/平,涨幅2.57%。2015年北京金融街学区房40万/平米。

小宋想说,不仅仅是郑州,其它地方的学区房也一样高额离谱,于是很多人选择先买一套学区房,然后过几年孩子上完学再卖掉!

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回答:

学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。《2016年郑州市学区房划分图,郑州市学区房价格一览》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动,请以官网发布为准。
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  中原区

    互助路小学: 划片范围在桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北。互助路小学周边还有16中、51中两所中学。

    互助路小学锦艺校区: 该小学由锦艺城出资建造,政府管理的互助路小学,小学就在小区内部。

    伊河路小学: 划片范围工人路以东,嵩山路以西,中原路以南,陇海路以北。周边还有19中、郑州外国语中学(总校)、郑州一中(老校区)等中学。

  金水区

    河南省实验小学: 划片范围是经三路往东,东明路往西,政四街往北,纬四路往南。周边中学有郑州8中东校区(原23中)。

    文化路第一小学: 划片范围西到信息学院路,东到花园路,北到东风路,南到农业路,周边中学有省实验中学、九中、农大附中。

  二七区

    陇西小学: 划片范围庆丰街以西、大学路以东、东段为永安街以北、西段为汝河东路以北的区域、陇海路以南。

    幸福路小学 划片范围:东边:大学路以西;西边:兴华北街(金水河)以东(不含康桥华城);南边:陇海路以北;北边:中原路(东段)及金水河以南(另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域)。周边中学有附近有57、2中、102中学、郑大附中。

    政通路小学: 划片范围东边:大学路以西;西边:二七地界;南边:航海路以北;北边:淮河路以南。

  郑东新区

    聚源路小学: 划片范围中州大道以东、金水东路以南、黄河东路以西、商鼎路以北区域。

    康平小学: 划片范围黄河东路以东、金水东路以南,聚源路以东、商鼎路以南,中州大道以东、商都路以南,陇海铁路以北、东风东路以西区域。

回答:

请看郑州房价最新情况:

自今年年初起,先后经历“中止出让”“竞出1元房价被认定无效”“6月30日复拍依旧未完待续”等插曲,四宗堪称郑州土拍史上“最难拍”的住宅用地,昨日上午终于找到归属。

6月30日以及昨日,四宗宅地在出让过程中价格均达到“熔断”价位,最终以竞争综合房价的方式找到买家,最高价每平方米31685元。去年8月,同样在北龙湖,国内知名房企金茂以总价35.1亿元,亩均价突破4000万元缔造了“818地王”。时隔不到一年,因各项调控措施,邻近地块的成交价降低四成左右。这是房价下降的风向标吗?业内人士观点不一。

消息

  四宗“熔断”宅地 终以“迟到”价成交

昨日上午,郑政东出(2017)6号、7号及牟政出(2016)198号地再次复拍,至昨日上午10时51分,“复拍再复拍”的三宗住宅用地在网拍中全部“熔断”,终迎归属:

郑政东出(2017)6号宗地以地价220500万元,竞综合房价每平方米31685元的价格被代码为“47311890”的报价人竞得;

郑政东出(2017)7号以地价204000万元,竞综合房价每平方米14360元的价格被代码为“23963903”的报价人竞得;

牟政出(2016)198号地以地价54000万元,竞综合房价10960元每平方米的价格被代码为“15017612”的竞买人竞得。

根据登录交易系统的网友反馈图片所示,3位竞得人分别为:河南兴汉正商置业有限公司、新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司以及新乡市碧桂园房地产开发有限公司。

此外,针对6月30日的网拍,郑州市国土资源局在其官网发出公告,对郑政东出(2017)5号(网)号宗地出让时系统所得出的结果予以撤销,对进入一次性综合竞房价的竞买人最终报价结果予以确认,将网上自动生成竞得结果转为现场人工计算确认竞得结果。在公证监督下,经核算,综合竞房价平均值为30125.25元/平方米,依据平均值结果确认“45258723”号竞买人为最终竞得人,最终综合房价竞得价为30100元/平方米。大河报记者获悉,这块宗地的竞得人也是碧桂园旗下子公司。

据悉,这四宗宅地,两宗位于北龙湖,一宗位于郑东新区综合交通枢纽区,一宗位于同样炙手可热的白沙片区。

分析

  时隔一年,地价有变 谁哭谁笑,甘苦自知

一年之间,地价大变,拿地房企,甘苦自知。

同属北龙湖区域,相比去年的“818地王”,昨日拍出的地价低了四成左右(“818地王”亩均价4183万元;昨日6号地亩均2360万元)。而且,按照郑州在郑东、经开两区所执行的限价政策,昨日拍出的宗地中所对应的最高综合房价31685元还不及“818地王”所折合出的“楼面价”。“就算你‘变着花样’说你房子盖得怎么好,但身边就杵着一个售价比你低一大截的项目,也够难受的。”网友“山高人为峰”评价道。

但一位业内人士A先生(应受访者要求隐去姓名,下同)对此却有不同理解。在他看来,近期敢于拿地的房企“占坑”心态明显,或许在赌政策未来的松动,或许在赌未来市场的各种不确定性。但这种“赌”,也表明了房企对未来郑州发展的信心。

同时,业内人士C女士也表示,这些房企“涉险拿地”或许也与公司的发展战略有着密切的关系。

但是,无论房企如何打算,北龙湖等热点区域的土拍已远不及往日疯狂:5号地共有4家房企竞价、6号地3家房企竞价,这与当初一家公司派出多个“马甲”厮杀的情况,已不可同日而语。因为,郑州针对昔日“地王窝”念出“熔断”紧箍咒后,最高限价三万二,还要成品住宅交付,这让很多房企选择了观望。对此,业内人士B先生表示,“有综合房价限制的北龙湖及经开区逐渐降温,三环内稀缺区域逐渐升温”将成为未来郑州土地市场价格变动的一个趋势。

众说

  郑州房价持续全面下调?业内人士观点不一

看完昨日上午宅地网拍后,多个房产微信群“炸了锅”。

房价要降了

“地价回调四成,房价再不降就说不过去了……”网友“冰川时代”说。

“真调控,动真格,牺牲自身利益,换取商品房市场稳定,体现了地方政府的决心。”在北师大政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清看来,土地成交价低于以前价格的现象,是政府让利于民的表现。他预测:“房价下降是政府的真实期待,下半年降房价不是可能而是必然。”

房企不会给你打赔钱的折扣

但对于此前已在北龙湖等区域重金购地开发商的后续举措,业内人士D先生则表示,“逐利是企业的天性,真金白银的投入,绝不会给你打上一个赔钱的折扣”。

对此,业内人士E先生也表示,“北龙湖区域住宅的买受人基本都是高收入人群,品质无上限,可选服务或叫附加服务的价格空

间也无限”。着眼于营销中“市场细分”的原理,E先生进一步借“土地、房产与面粉、面包”之关系的比喻说,先持有“面粉”是前提,未来不一定只卖“面包”,“提高附加值,卖水饺、卖馄饨、卖烩面就不行吗?按规定我可以不赚房子本身的钱,没人说我不能提供上门打扫卫生、个性化设计装修、一户一景的园林设计吧!”在他看来,北龙湖所对应的“高收入群体”以及低于1.5容积率所带来低密度洋房的“可改造空间”将是未来开发商的最大盈利区。

决定房价的是市场,而非其他

昨日下午,大河报记者与10多位地产从业者进行交流,大家对房价走势观点不一。其中,知名房企“项目总”F先生的话让记者印象深刻。他说,“要相信市场的力量,决定商品售价的最根本因素还是市场,而非其他”。

回答:

毕业之后来到了新乡,找到了一份能过日子的工作,也谈了个善良可爱的女朋友。于是在新乡买了房,一直进行的很顺利,女朋友的父母开始也很满意。但是提到结婚的日期,女朋友的父母想让在新房结婚。可是房子一直延期,一延再延!婚期是一拖再拖,一年两年三年…在女朋友父母的强大压力下,女朋友成了别人的媳妇!听到身边同事自己家里水电燃气供暖费交的那么贵! 我要感谢交房日期一拖再拖,让我看清了女朋友竟然是为了我的房子而不是真的爱我,给我减轻了这么大水电费经济的压力 我要感谢延期交房!!!

回答:

伊河路小学 : 划片范围工人路以东,嵩山路以西,中原路以南,陇海路以北。周边还有19中、郑州外国语中学(总校)、郑州一中(老校区)等中学。

该校的学区房主要工人路小区、郑州晚报社家属院、中原新城学府一号、农行家属院、林山寨社区等,二手房均价15000-20000元/平米。

为此,银保监会是不允许任何金融机构将资金流入到房地产行业的,这一点在前几次央行降准时已经做到了,这次降准银保监会同样也不会让任何金融机构把资金流入到房地产。

房地产又因为地域,功能不同,比如学区,比如娱乐,比如养老,因为功能不同的而不同年龄的人所需求的又不一样,在房产使用年限不变的情况下,完全可以根据家庭需求在不同功能房之间置换,各取所需,小孩需要学习,年轻人需要娱乐,老年人需要安静,在家庭不同年龄阶段互相切换。当然只是一个理想。

二是我国房地产大量过剩,我国所有的城市到处都盖满了房子,我去过我国的几百个城市,每个城市最多的就是房子,而且是大量空置。

最后房产也不能太神话,不是拿着手里就是一个聚宝盆一样,也不能像马云说的“未来房价如葱”,希望最后房价都趋于大同,真的只是用来住。

三是现在买房是接盘侠,在历史最高位买房的人只能被套在历史最高位,现在是炒房的人高位逃不出来,总想找个借口骗人接盘。

回答:

四是,现在的年轻人基本上是不会买房的,年轻人依靠自己的收入也买不起房,除了少数低收入的年轻人,其他人不需要买房。少数买不起房的年轻人因为高房价失去了理想和奋斗的动力。

首先,我们讨论一下决定房价趋势的几个要素。网络上关于这方面的讨论很多,我挑出几个我认为重要的点进行讨论。同时结合笔者,熟悉的目前京津冀地区热点地区武清区的情况,做一个全面的回答!

五是因为高房价制约了我国经济的发展,制约了我国经济的转型升级,导致我国经济下行压力越来越大,不解决房地产泡沫问题我国经济很难转型升级成功。

房价趋势要素的讨论:

所以,本次央行降准以及未来央行降准都不会改变房价中期下跌的趋势。

从短期来看,主要受政策面的影响最大。一般像货币政策、信贷政策,包括买卖政策。比如说房贷七折没有了,甚至还要上浮,肯定是有影响的。限买或限售,尤其是现在很多城市限售,一下把这个城市的流动性就扎住了。

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出,谢谢您们的支持。

从中期来看,要看土地供给情况以及土地的政策和未来规划。将要释放出多少土地来,这是很关键的,土地供应出来了,就会有相应量的房子面市。为什么中心城区的房价高,是因为中心城区可以出让的土地日益减少了。为什么新兴城区房价起步阶段处于低谷?一则是建设初期配套不齐全等因素,更主要的是土地供应量大,开发商选择空间大。同样地,当新兴城区土地供应衰竭的时候,也是该区域价格凸显的时候。有人买房爱追高,有人买房爱抄底,流派不同。追高派可以选择中心城区,抄底派可以选择新兴城区。武清这样新兴城区概念板块,以南湖、龙湾城、商务区为主要代表。现在龙湾城的小区域配套已经处于成熟阶段,街区初具规模,后续,我们会有龙湾城的评价文章推出;南湖、商务区片区正在完善中。

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长期看人口净流入,尤其是中青年人,这些刚需买房的人口净流入,是房价稳定的支撑。目前天津的户籍政策是宽松的,海河英才计划为各地有为青年加盟天津提供了有力政策支撑。天津领导曾有武清“要把“海河英才”行动计划的政策用好用足,形成典型案例、加大宣传引导,吸引更多战略性新兴产业领军企业来津投资兴业。”的强调。武清的地理特点决定了其能够吸引在京工作的外阜人员前来落户,继而买房。所以,人口支撑这个关键因素,武清得地利也。补充一个观点,虽然我们在这里讨论了“海河英才”计划,但是天津人才新政的意义与其作为远远大于其对于房地产的影响。

回答:

小结:把中期和长期放一块儿看,房子供给和人口净流入,这就是一个市场的买卖关系。如果房子少人口多,房价当然要涨;如果很多人口还往外流出,那房价大概率还要往下走一走。所以现在很多北方城市,尤其是一些再北边的城市,未来可能就会遇到人口持续流出这样的情况。人口净流出的城市,肯定不要买入。人口净流入的地方,要看土地的价格。

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城市的发展潜力是房价稳定的支撑。城市的人口状况、GDP、本外币存款量、财政收入的增长情况如何?从以往的数据来看,武清GDP排名处于天津第一军团,排名第一的是滨海新区,我们在第二和第三之间上下浮动。武清具有的优良企业经营环境以及新经济为主的城市的产业结构,这是是吸引投资和人才的重要基础。

昨天央行意外降准1个百分点,这下可不得了,炒股的人觉得股票要大涨了,炒房的人觉得房价要大涨了,而事实上,此次的降准表面上可以释放1.5万亿的流动性,但是由于停止了中期借贷便利(MLF),实际释放的流动性只有8000亿左右,而这8000亿真的能使股市和楼市大涨吗?个人认为,可能性不大,原因如下:

其次,我们对限购限贷限卖等政策进行一些思考。拜托上帝老人家,请不要笑场。

一、此次降准的目的主要是应对春节消费高峰:

根据2018年春节商务部的数据统计显示:从除夕到正月初六,全国零售和餐饮企业实现销售额突破了9000亿,数额约9260亿元,比去年春节黄金周增长10.2%。

注意:这还只是春节后的消费,春节前的消费应该比这个数字要大很多,另外,在春节期间,除了零售和餐饮消费占了大头,其他的娱乐消费、旅游出行消费也不是一个小数字!

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国家旅游局数据统计,2018年春节长假全国共接待游客3.86亿人次,同比增长12.1%,创新高。实现旅游收入4750亿元,同比增长12.6%。

单就这两项消费支出就达14000多亿!

你说这8000亿经得起春节消费吗?

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关于限购限贷限卖等政策的思考:

二、此次降准的另一个目的是支持小微企业、民营企业:

根据央行此次降准的要求,此次降准释放的资金主要用于支持小微企业、民营企业,临近年关,各大企业都资金紧张,此次降准的用意很明显,说通俗一点就是,支点钱给你们发工资、发奖金,顺便把上下游企业的欠款结了,安心过年!

如果你还指望这笔资金进入股市、楼市,个人感觉有点一厢情愿!因为这笔资金是在15号和25号分两次放出来,而这时也没几个交易日了,而且这个月还有2700多亿市值的大小非解禁!

第一:越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。

三、全国6500万套空置房,8000亿的资金微不足道:

根据网上报道的数据显示:目前我国有6500多套的空置房,空置率在20%左右,占用贷款约10.3万亿,这其中还没算未出售的房产市值,所以说,即便是8000亿全部流入房市,也只是对房价短期有较大的刺激作用,长期来看,该怎么走还是得怎么走。

以上个人观点仅供参考,欢迎大家留言讨论!

回答:

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面对1月份内央行分两次降准,多数专家认为,15日的降准主要是缓解市场上的流动性不足问题,体现出本次降准操作向小微企业倾斜。而25日降准是临近春节,公众现金需求旺盛,当日降准0.5个百分点,释放7000-8000亿元资金是让大家更好的过春节。

不过,我们认为,央行这次在1月份分两次降准,背后还有更深层次的原因:首先,中国国内经济下行压力较大,降准已是势在必行,即使这次降准我国大型金融机构13.5%的法定存款准备金率,仍处于相对高位。但考虑到在降准之后,要尽量减少给人民币汇率带来的冲击。

所以,这次央行在1月份分两次降准,这样离岸、在岸人民币贬值的单次压力就会减轻,人民币贬值的压力并会太大。如果后续央行再通过启动逆周期因子、收紧在港发行的央票,努力保证人民币汇率在短期内守住“7”关口。

再者,本次降准为的是降低中小微企业的融资成本。这次降准和2018年的操作类似,都置换MLF。降准1个百分点大概释放1.5万亿元,但是1季度MLF到期有1.44万亿元,降准后MLF到期不续作。这意味了,央行拿准备金比较便宜利率替换MLF比较贵的利率,此举会引导资金流向实体、降低实体融资成本。

最后,尽管中国经济还存在下行压力,但是央行既不想搞大水漫灌,又不想过度的压低短期利率,防止低息资金流向资本市场。因为,单次降准释放出来的流动性会压制国内的短期利率水平,而分两次降准,既照顾到社会春节前后要用现金,也不让短期利率被压得过低。

综合来看,本次降准是在经济下行压力增大、流动性偏紧、中长期利率居高不下,和实体经济融资难等背景下进行推出的。未来央行很可能要通过从流量、流向以及期限等多维度的调控,来防止政策出现“大水漫灌”的可能性。

面对这次央行降准1%,地产圈沸腾了,很多专家认为,央行降准对于房地产是超级利好,即是房地产全面松绑的开始,又是给了楼市货币宽松的环境。但是,我们认为本轮降准对房地产有利也有弊:

一方面,本轮降准释放出来的流动性,会压低银行间拆借利率,银行的融资成本会大幅下降。马上就会有部分地区的个别银行,为了抢占居民贷款市场,会适度下调房贷利率。可能由之前的在基准利率上浮25%下调至上浮15%。贷款购房者还贷压力会略有缓解。

另一方面,央行虽然否认货币政策的全面宽松,但是这次央行降准1%,肯定会导致一些国内外资金抛售人民币计价资产,兑换成美元资产。其一,央行这次降准,压低了国内贷场的利率,同时中国国债的利率也会被压低,这就导致中美短期利差就会出现倒挂。这必然迫使更多的资金抛售人民币计价资产,兑换成美元资产。国内房价上涨已无可能,只能是等待下跌调整了。

其二,央行降准1%,如此大的幅度,历史上罕见,这会导致人民币汇率出现大幅贬值的概率在上升。如果央行的货币政策仍保持目前状态,只要央行及时启动逆周期因子、在港收发央票等来稳定离岸市场。既然现在货币政策已经大幅放松,恐怕人民币汇率会形成趋势性下跌,给国内以人民币计价的房地产市场带来压力。因为大量境内外资金都要抛售人民币资产,离开中国内地。

目前,房地产正处于调控过程当中,调控效果正在逐步显现,起码在中短期内调控政策不会取消,而央行这次降准也主要是服务于中小微企业和民营企业,所以,对房地产的影响比较小。令人担心的是,外围资金非旦无法流入房地产领域,相反还有大量流出的风险。所以,央行此次降准可能对房地产会产生一定的负面影响。

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回答:

目前的房地产市场是想推动上涨就能涨的吗,有一只无形的手压制着,房价未来很难上涨!此次的央行超预期降准放水,实则利好实体经济,舒缓实体经济的资金压力,其次则是利好股市,想要推波助澜,一箭双雕!并没有房地产什么事!要知道不仅是现在,甚至是未来的几年里,对于房地产的调控也绝对不会松弛,每一次的大会上坚决打击炒房现象已经是最重要的任务,不要自己骗自己了!!


  1. 前几年房地产的大涨已经透支了未来的空间,房价很难在3-5年内看到大涨的情况!

  2. 目前政策调控方向非常明确,房子是用来住的不是用来炒的,不会让大家有一丝感觉炒房可行的感觉!

  3. 房地产作为一个重要经济支柱,但是确实处于高位,有着杠杆风险和泡沫!但是买房是一个老百姓支付30%,而银行支付70%的项目,所以绝对不允许大跌!


从此次央行的降准来看,明显是一个定向降准的策略,并且考虑到投放市场的资金不能一下子太多,所以采用的还是分两次0.5百分比的方式,大大减少了对于市场的冲击,就怕大家误读!记住,现在的房价不会大涨,更不会大跌,是炒房者的末日,而是刚需买房的时候。管理层的意思很明确,通过时间的力量来挤压泡沫,降低杠杆的风险,慢慢消化房地产未来的隐患!

第二:没有机会创造机会也要买,为什么呢? 通货膨胀的速度,一定比房价跑得快,特别是一二线城市,更是如此;若是居住,刚需越早买越好。既然是居住,你就不要管他涨了跌了,又不是股票,房子是用来住的,买完房的心态应该是如如不动。问问身边的朋友,5年前,10年前买房的人,现在还款压力,是不是和没有那么回事一样?

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回答:

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央行此次降准并不会导致房价上涨,我认同这个结论,这是因为现在房屋供求平衡向供大于求的转变态势比较明显。但是,我并不完全赞成一些砖家说房价会跌的论调,因为未来并没那么容易预测,趋势的各种转折是经常发生的现象。更不能接受他们那种蛮横无理的非逻辑推导,因为这些文字是在太坑人了。举几个栗子:

有砖家说,房地产泡沫太大,影响了经济的发展。我不理解了,我们的泡沫什么时候进入“太大”状态,有多大,又是什么时候开始影响经济发展的?我很想知道是哪一年那一月,谁能告诉我?

还有砖家说,国家定下来的房住不炒的国策在十年,二十内不会改变。我想知道的是,这是国策吗?是一直以来的常识好不好!世界上又有哪个国家不是这样的吗?
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又有砖家说,世界上没有任何一个国家依靠炒房发展经济成功。我想请问,如果有个国家的老百姓一边炒房,一边又把经济发展上去了,这算怎么回事?算不算依靠炒房发展经济?

还有那种把房地产业和实体经济割裂开来的言论,简直不堪入目:房地产业虽然被划分在第三产业,但他的上游全部是实体经济行业好不好!

我希望砖家能认真对待群众的问题,客观分析,理性判断,尤其是不要故意忽悠大家。我也希望,大家能多一些独立的思辨精神,不要盲从,不要偏信。
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回答:

央行的这次降准是分为两次进行,一次是1月15日、一次是1月25日,分别下调0.5个百分点,约释放资金1.5万亿,这样的安排有利于对于春节前市场需求的现金流,加大对小微企业、民营企业的支持。央行方面也表示将继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,保持流动性合理充裕,这次降准仍属于定向调控。现在市场中就有着诸多的观点,议论,认为房地产市场在超预期的1.5万亿货币投放的基础上会呈现沸腾之态,房价会出现上涨。就个人的观点:房价并不会出现上涨。原因有二:

第三:回忆一下的房价历程,是不是觉得不堪回首?

一、此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。

此次虽然央行方面表示具有1.5万亿资金将释放,但是降准释放的资金约有7000亿的规模用以置换中期借贷便利,支持实体经济发展。而剩余的资金大约有多少呢?有8000亿。而这8000亿资金会流入房地产行业吗?肯定是不会的。经济会议中明确表示过,并且作为2019年任务作为执行“解决中小微、民营企业的融资难、融资贵”的问题,所以在“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”的背景下,资金是不会流入至房地产市场的。

曾经有一套房子卖90万,你嫌贵了,2年后180万,你来买了,说怕再涨。

二、就房地产价格规律而言,也不会出现上涨。

我国房地产价格呈现的是什么规律?“快速上涨,长久横盘”,也就是说一两年的时间会呈现50%、100%的价格上涨,而接下来的五年左右的时间会呈现价格高位横盘、略有下跌的情况。2016年、2017年我国房地产市场“涨价潮”席卷全国,上涨50%、100%以上,如果从规律的角度看,接下来的几年会怎么样?会呈现着高位横盘、略有下跌。那么,在这种情况之下,房地产价格还会上涨吗?也就并不会了。

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回答:

曾经有一套房子因为价差3万,你心理不平衡不买了,2年后房子涨价40多万。

我认为这次不会,原因有三

曾经你看房子时挑三拣四,结果房子一涨再涨,几年下来都没找到满意的房子。

1、此次降准不是为了房地产

这次降准是为了对去年社会融资紧缩做一个调整,保持流动性充裕是未来(至少是2019年)的基调,是为了给实体经济输血(虽然我认为房地产也是实体经济,以后有机会单独写,但是大家都认为房地产不是实体经济,现在就依大家的意思,这样容易理解文章),说直白一点,2018年给企业限定太死了,很多企业融资都缩水了,企业的日子很难过,所以今年为了让大家好过一点,流动性就要保持合理充裕,这样你们就别想着裁员了。保障就业。

所以降准是为了稳经济,稳企业,稳就业。图片 29

曾经当销售介绍房子给你时,你老是谈到马上要出台政策打压房价了。 政策不是猜出来的,即使出来了最后也是你买单。为什么是你买单?限购了,你没资格买了,利率涨了,首付涨了。

2、过去三年房价大涨,透支了居民购买力,年内难以恢复

过年三年买房子的收益都不错,2018年买的就要看地方了,因为有些地方已经开始调整了,整体而言2015年、2016年买房的是大赚的,2017年赢面也比较大,2018年够呛,不少城市房价翻倍,一般城市增长50%是普遍现象,原来基数就比较高,房价再增长50%,甚至100%,对居民的购买力是巨大的透支,购买力也需要积累的,刚刚才掏空了钱袋子,总的要给人喘息的机会嘛。

透支的购买力,以及已经高企的房价,需要更高的购买力来实现,年内购买力难以恢复。图片 30

曾经你经常研究中国经济!说中国房价太高,以后肯定大降,可是一年过一年房价总体长期走势越变越高。

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