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外国也有学区房吗,除了选择户型

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-11-14 22:17

问题:根据什么买房子比较好?除了选择户型、学区房还有什么?

问题:学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。不知外国是否也有学区房?

问题:想开个小店,位置在2所高中的对面且附近有好几个学区房,适合开什么店?

回答:

回答:

回答:

买房根据的是实际财务情况来说:而且要制定一个计划,因为买房跟买快消品不一样,

有呀,某种意义上来说澳洲的学区房和中国的学区房差不多,也是住在这个区域就能提高上名校的几率,房价因此疯狂上涨,家长有钱就在这里买房,没钱也要在这里租房,还有不少华人也会参与此类学区房的购买,毕竟在澳洲想要上个公立名校真的不容易,私立名校又真的太贵。 2016年的数据显示,墨尔本最热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万澳元,约合人民币不到300万元吧,所以有些更有投资头脑的家长,会觉得反正花在孩子身上的这笔投资不论是私校学费还是公校学区房,都是一大笔支出,而公校学区房住着还能升值,所以还是买学区房更划算。 不管是处于华人家庭“望子成龙”的心态,还是对房地产市场的高度敏感,受中国家庭喜爱的墨尔本Box Hill High School、Mount Waverley Secondary College及Balwyn High School等学校附近的房屋价格也遭到“爆炒”。 中国的父母在考虑子女教育时考虑的更长远。他们清楚地知道在好的学校可以获得更好的教育,为此他们就算攒钱也要购买学区房。 而有的实在买不起学区房的家长还可能选择租房并造假住址,南亚拉小学(South Yarra Primary School)的委员会主席就发现过此类实例:“我们确实有一些证据,显示一些家长在学校附近租赁了一居室,其中一个家庭明明有5口人,两位家长加上3个孩子,但事实上他们并不住在那套一居室。” 虽然不仅房屋销售市场得益于“名校”,临近好学校的租赁市场利润也日渐看涨,但是答主觉得,不论是中国还是澳洲,出现学区房这一概念都是因为教育资源紧张,为了争夺更优秀的教育资源,才会出现这一问题。 希望回答对提问者有帮助。:-D

早餐店是个不错的选择,其实不用局限于做早餐,时间允许的话中午,下午还是可以做一些快餐的,比如炸串,汉堡,奶茶,肉夹馍。。。饭食一般利润高,成本低,主要是累。。。文具店捎带一些小吃,简单省事,缺点就是不属于日常必须消耗品。。可能会饥一天饱一天。。营业额不固定。。其他行业,便利店因为国家规定学校周边100米之内不允许卖烟,所以还是慎重考虑吧。。。当然,便利店如果多种经营的话倒也可以。。。总之一句话吧,看店面有多大,多种综合经营。。才能赚钱。。。洗化店也可以。。情况跟文具店差不多,奶茶店的话也就年轻人消费的多,现在也遍地开花太多了,竞争激烈。。

看房之前的所有纠结,其实都可以被总结成一点:购房预算和购房需求的平衡。因此,看房前,需要给自己做个评估,能承担多少的预算,对房子又有多少需求需要满足。

回答:

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确定预算

没错,美国读高中也有学区房。如果孩子考虑读免费公立高中的话。

学生多的地方主要的顾客群体当然是学生了,要围绕他们的需求来考虑项目,以下建议供参考:

“预算”这两个字在买房方面是个综合概念,既包括了首付、二手房交易税费,也包括装修、月供的钱。其中,购房时所要付出的金钱=总价*首付比例 总价*交易税率 交易费用 装修款(新房忽略交易税费,装修房忽略装修款)。我们可以看到,总价在这里扮演了一个极其重要的角色,我在这里引出一个注意点。

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1、文具店 ,学生用的文具消耗量非常大,这个项目应该非常好。

:树立总价而不是单价概念

美国学校评分网站 Niche 近日公布全美2018年的最佳学区排名,家长们终于盼来这份“重量级”的学区排名!

2、书店(以教学辅导资料为主,当然最好和学校老师搭上关系更好做。加上学生课外阅读书籍)

我们在买房的时候,总是非常注重房屋单价,差不多的房子单价上便宜几千,就觉得性价比高。但事实上决定你是否购买这套房子的不是单价,而是总价。试想一下,A楼盘单价2.5万,90方可以做出一个户型合理、空间利用率高的三房,位于附近的B楼盘单价2.3万,105方才提供两房,作为两个小孩的父母,A楼盘的总价低、户型好,单价高一点其实无妨。极端点说,很多低单价的房源看起来很诱人,但起步面积就是160方甚至200方,总价门槛极高,远不如买高单价、小面积的房子实用。

美国学校评分网站 Niche 根据来自30万名家长和学生的2,700万条意见,对逾10万所美国公立和私立学校和学区进行排名,在全美具有绝对的权威性。

3、快餐店(适合学生口味、价位,最好是方便携带的,学生买了以后可以拿在手里吃)

好,说回购房时要付出的金钱,这笔钱即购房者所能掏出的现金,然后再结合每个月的收入支出现金流,计算还贷压力是否过大(一般以月收入的一半以下为宜),当然,一次性付款的土豪请无视。

Niche 评选全美最佳学区排名已有14年,主要根据学生 SAT 成绩及州的各项考试成绩、家长和学生的评估、进大学的准备和毕业率等因素综合考量,在学区排名界还是有一定话语权的。

4、眼镜店(现在学生戴眼镜的比例比较高,而且眼镜行业利润比较大,但是需要有专业的验光设备和相关的专业技能人员)

确定需求

#1 梭伦市学区

5、手机维修和缴费服务(现在学生手机的拥有量也比较大)

一套房子好不好、卖多贵,一般是由房子本身的多项属性决定,即能在多大程度上满足买房人的需求,大致有以下这些:

Solon City School District

6、其他的项目也是可以考虑的:比如运动服装和用品(考虑学生的消费水平,经营的品种和价格应当稍低)、网吧或台球室等供学生娱乐的项目(但是要考虑当地是否允许,尽量先不考虑这种项目)、还有打字复印店(对于学生来说复印可能会比较多,这个项目可以考虑和其他项目顺带)、杂货店(主要经营食品、饮料等生活日用品)。当然,还有其他许多的项目也可以做。

1.外部属性

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不过在决定做什么项目之前,还是要仔细考察一下,学校周边已经开了哪些店,如果有些项目已经有人开,那么你就需要考虑生意(学生的消费量)是否够大,否则,因为学生的数量基本上是固定的,你们的生意可能都不会好。另外在经营品种上,要认真观察或调查,了解学生的需求,以做到你提供的商品能很快卖出去。

(1)地段:市级、区域中心的相对位置,对于购房者来说最重要的是与上班地点的距离

所在城市:梭伦市,俄亥俄州

回答:

(2)交通:道路通达路(需要考虑路上拥堵情况)、地铁站和公交站步行距离

学区地址:33800 Inwood Dr Solon, OH 44139

感谢邀请!二所高中,加上学区房,这个市口最适合的就是汉堡.炸鸡.奶茶店了!八年前 汉堡奶茶最适合大学,而现在的大学附近汉堡奶茶没有那么火爆了。现在高中最好,孩子都有零花钱,他们都是正玩的时候,吃喝口味最好的饮食,玩自己最喜欢的事物,只要你学的技术口味好,一定火起来的。

(3)学区:对口什么样的小学初中,学区房与非学区房价格相差较大,买房前需要查询好,新房的学区未定,有一定风险

联系电话:(440) 248-1600

建议你店铺装修要适合学生们的喜爱,口味必须要最好的,这样你可以以后都没有竞争了,美团外卖和饿了吗,必须上线,不想出来或晚上他们可点餐!我的口味很好,你想开的话也可以尝试一下我的口味,十年老店的口味,我没有欺骗行为,只希望把我的好口味配方让更多的奶茶汉堡店去拥有,去改变他们换换新品种,新口味!

(4)城市界面与周边环境:小区周围是否干净整洁,绿化如何,一般来说地段越好周边环境越佳

学区官网:solonschools.org

回答:

(5)商业配套:购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全

学区评分

谢谢邀请,

(6)医疗配套:有老人、病人的需多多关注

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开店选址很重要,在学校附近而且是高中,这个你就要去学校里面好好考察一下,看看学校有哪些店,一般高中学校里面都会有一个店面,我建议两个项目你可以考虑一下:

(7)未来发展:未来发展潜力与有利、不利因素,主要是地铁、公共设施和土地规划,多看控制性详细规划(比如杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)和上海市规划和国土资源管理局)

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1小吃店,饮品店:小吃店的话客单价相对比较低,比较适合学生消费。

2.内部属性

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2文具店:学生的日用品,学生的必需品等。

(1)小区品质:开发商水准如何(大开发商还是小开发商)、内部绿化、建筑外立面、是否人车分流、物业服务水平、泳池会所等小区设施,等等,一般来说好开发商的商品房品质最好,动迁安置小区品质较差

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回答:

(2)面积与户型:朝向,房间数量与空间,是否全明、南北通透、动静分离,干湿分离,不细说了

#2 特雷迪芬-伊斯特唐学区

经营学生用品,和学生喜欢的小食品!

(3)楼层:涉及到爬楼梯、电梯等待时间、采光、噪音、灰尘等,一般来讲一楼和顶楼比较不理想

Tredyffrin-Easttown School District

回答:

(4)位置:在小区内部的相对位置,小区中央、不沿马路、有良好景观的会贵一些

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非常适合,但选择什么行当,这得考察周边其他店铺。靠学校,个人建议文具店,图书店,小吃快餐等。还可以考虑补习班,小饭桌等。反正结合学校开店。

(5)房龄:外部属性类似的情况下,老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增

所在城市:特雷迪芬镇,宾夕法尼亚州

回答:

但是,以上这么多属性,在一定预算约束下,不可能面面俱到,比如孩子快要上学的家庭,学区一般是第一位,至于医疗就可以忽略掉;对于投资客来说,未来发展规划就需要格外注意,等等。

学区地址:940 West Valley Road Ste. 1700 Wayne, PA 19087

我看除了开小吃店,快餐店,水果店,……(所有和饮食有关系的店铺之外)最主要的是开家电动车,自行车专卖店,再加上维修,因是高中,学生,大部分都者自己骑车上下学,难免不会碰到车坏的时候,所以要开一家销售,维修一条龙服务的店铺,主要是为祖国的未来服务!

个人建议,将地段、学区、房龄、面积等对房价影响较大的因素排个序,在预算一定的情况下优先选择更符合自身需求的房子,舍弃一些不太在乎的属性。

联系电话:(610) 240-1900

回答:

好了,接下来插播三条干货

学区官网:tesd.net

学校早点需求比较大。开店也要看有无其他类似的店面。学校附近的文具店也是一种好生意。但是会受到网店影响。

干货1:地段与交通的取舍

学区评分

我个人建议还是做早点。快餐。

在以前交通不发达、城市骨架没有展开的时候,往往是单中心发展,离市中心越远,路上时间越长,房价越便宜。但随着轨道交通的进步以及多中心的百花齐放,距离市中心的距离不再是决定地段的唯一指标,去地铁站更方便的稍远的房子比距离市中心更近的非地铁房更具有价值,区域中心的房子比主中心边缘的房子更具有价值。一句话,交通和产业的更新换代会在某种程度上改变传统的地段观念,地段标准不能一刀切。

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回答:

干货2:投资需求与自住需求的矛盾

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我个人觉得开个小吃店挺不错的。投资也不高。

投资者和自住者对于房子的要求大相径庭,前者更在乎未来发展潜力、板块客群接受程度等决定未来区域房价的因素,后者更在乎小区环境、学区、物业、周围配套、装修风格等直接关系到居住品质的因素,因此并不存在居住环境和投资潜力兼得的房子,必须要有所取舍。当然,这也不是说自住者不需要考虑房子的升值潜力了,毕竟这不是你和你的孩子买的最后一套房子,未来肯定要考虑转手、置换的问题,房子升值了,才能换到更好更大的房子。

优质初中

回答:

干货:3:买新房还是二手房

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我个人认为适合开杂货店!因为吃的用的什么都有!全面!什么生意都跑不掉!

大多数情况下,新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费,但品质较高、户型先进的次新二手房可能会反杀品质低的新房。二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房,交付后的效果不确定)、学区确定、可立即入住、价格实惠。

优质高中

因此,在其他因素相同的情况下,只有两种情况建议买新房,一是有新房癌,不是新房住得不舒服;二是新房价格低:调控期的一二线城市往往会出现“一二手房价格倒挂”的情况,即房龄更新的一手房由于政府控制预售证指导价从而比周围二手房更便宜。

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否则,一般建议在二手房价格较为实惠的情况下优先选择二手房,对于小区品质、房龄特别在乎的,衡量两者差价后再决定。

#3 拉德纳乡学区

确定自身的预算和需求之后,就可以在网上浏览感兴趣区域的房子。我一般用绿皮看挂牌价,因为链家的假房源比例相对较低,另外还用兔博士看成交情况,因为覆盖的中介比较齐全。然后,办一张新的电话卡,联系中介开始看房。

Radnor Township School District

以为这样就准备好了?

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并没有。

所在城市:韦恩市,宾夕法尼亚州

我在看房前会给每套房子准备一页A4纸,上面详细记录这套房子的各种属性与优缺点,咱们以海口分析一下…

学区地址:135 S Wayne Ave Wayne, PA 19087

这样,就把一套房子的所有特性都显示了出来,便于记忆与查阅,同小区不同房子只要修改价格和户型部分即可。

联系电话:(610) 688-8100

祝你买到心仪的房子!

学区官网:rtsd.org

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学区评分

讲一下我的真实经历

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买房一定要注意以下几点

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第一位置要好

优质初中

身边的菜市场,学校,还有交通是否方便?

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平时的衣食住行,是否满足?

优质高中

如果你确定了位置

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那么第二点就是层数

#4 克莱顿学区

高层住宅的话,一定要选好楼层

School District of Clayton

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