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房屋墙面装修,对于公摊有何作用

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-12-08 12:59

问题:我国执行房产公摊面积,您觉得合理吗?对于公摊有何作用?您怎么看?

问题:云顶娱乐官网下载,农村有大量老旧房屋,内墙大部分都是用熟石灰摸的,经过20多年,墙壁早已灰暗不整洁。农民都有重新装修的意愿,但是农民财力有限,农村的客观条件也不允许像城市一样贴壁纸。有什么条件可以在成本最低的情况下改善农村房屋的居住条件,比如墙壁的整修。

问题:住宅楼下面的商铺是40年产权,还是跟住宅一样也是70年产权呢?为什么会有40和70年的产权之分?

回答:

回答:

回答:

国家行业的规定政策都是特定历史条件的产物,一般经济政策制定的出发点是规范经济活动或促进行业发展,更多的是宏观层面的考虑。经过相关的部门,专家的反复研究论证才最终制定,基本是适应初定时的国情。但经过社会发展,政策会从开始的规范促进变成不适应,甚至变成阻碍,影响行业发展,甚至社会稳定,这个层面说,政策需要不断地变化以适应变化的环境。

一、涂料类墙面装修材料

谢谢邀请!

回答:

家庭装修中常用的涂料有乳胶漆涂料、水溶性涂料、多彩涂料等三种。这三类涂料的构成成分以及外观效果都是不一样的,到底市场中可用于室内墙面装修的涂料有何区别呢?

住宅下面的商铺大部分是40年产权,有极少部分是70年产权。有一些开发商把落地一层的住宅建成商铺的形式,以商铺的价格来销售住宅,这种情况本人有遇到过,但是很少,现在政策是不允许的。

存在公摊是合情合理的,首先业主可以享受高大上的大厅,安全性合格的电梯,及楼道 ,花园的绿化及儿童娱乐设施,老年人的休闲区,这些都可以免费使用

1、乳胶漆涂料

简单来说,不管是住宅还是商铺,产权永远都是属于个人,土地使用权是属于国家的。我们的房子商铺都建立在土地之上,土地是有使用年限的,比如开发商买这块地的时候算起,住宅是70年,商铺是40年,商铺这40年的费用开发商已经一次性付给国家了。如果40年后到期了要怎么办呢?目前国家还没有出台详细的政策,正常应该只要缴纳一部分的税收就可以继续使用了,

回答:

乳胶内墙涂料属中高档涂料,虽然价格较贵。但因其优良的性能和装饰效果,所占据的市场 n份额越来越大。好的乳胶涂料层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性涂层受潮后决不会剥落。一般而言(在相同的颜料、体积、浓度条件下),苯丙乳胶漆比乙丙乳 n胶漆耐水、耐碱、耐擦洗性好,乙丙乳胶漆比聚醋酸乙烯乳胶漆(通称乳胶漆)好。

我们的这些土地政策是从香港传进来的,香港由于土地资源稀缺,才会有这些规定,我们早期的商品房很多没有到70年就由于城市的规划建设而拆迁。这个是大部分人的问题,未来可能会像美国一样征收地税,或者房产税,美国每个洲收的地税都不一样,差不多在房产评估价的1%~3%,每年缴纳。

我觉得公摊面积比较合理,因为公共空间,比如过道,大堂,电梯间,步梯间等是全体业主的共同使用的,理应由业主们共同付费。至于使用率,我们也应该对开发商交付的房屋有约束,防止偷面积,影响房子的实际使用。

2、水溶性涂料

希望我的回答对你有所帮助,谢谢!

大家都是按公摊面积买和卖,我觉得是公平的,没有问题。

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回答:

这类涂料属于低档产品,是聚乙烯醇溶解在水中,再在其中加入颜料等其他助剂而成。这类 n涂料有很多缺陷比如不耐水、不耐碱,涂层受潮后容易剥落,因此属于低档内墙装饰涂料产品,主要用于内墙的装饰装修。水溶性涂料价格便宜、无毒、无臭、施工 n方便,约占市场50%,多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。

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存在即合理,特定时期存在的东西,也有特定的意义,现阶段的公摊面积的定义其实也是业主享受的东西,气派的入户大厅,电梯,步梯等都属于公摊面积。

3、多彩涂料

回答:

多彩涂料是市场比较受欢迎的涂料,涂料的成膜物质是硝基纤维素,一水包油形式分散在水相中,一次喷涂可以形成多种颜色花纹。

谢邀请:商住二用房使用年限应该楼上和楼下商铺是一样使用年限的,在2000年前开发的商住两用房,当时出售的二用房国家还没有明确的硬性规定,当年买的二用房好像是根据各地土地主管部门的规定来发房产证和土地证的,本人当时在2000年也买了二间商住两用房,当时发的房产证是这样签发的,楼上填写是住宅使用年限是七十年,楼下是商铺使用年限是五十年,所以当时拿到房产证和土地证一看弄不懂,楼上和楼下使用年限不一样的,我还特地去问开发商,开发商说,这是房产和土地主管部门的事,所以说当年还没有国家层面统一法规,过了2000年后,就有国家层面的法规制定出来了,统一规定商住两用房土地开发使用年限统一规定为四十年。

二、贴面类墙面材料

回答:

贴面类墙面材料主要有两大类:饰面砖或板和壁纸墙布。

谢邀!

1、墙面饰面砖或板材料

近二十年土地使用权政策变更了不少。

饰面板如大理石板,花岗石板等,但进价较高,一般用于外垟饰面,内垟饰面特别是家庭装修中很少采用。常用饰面砖有瓷瓦,陶瓷锦砖(马赛克),玻璃锦砖(玻璃马赛克)。具有独特的卫生易清洗和清新美观的装饰效果,在家庭装修中常用于厨房,卫生间等的垟面。

从商品房入市开始,土地使用规定的不规范一直到规范使用,以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。

2、墙面壁纸墙布材料

首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年,这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。

墙面装饰织物是目前我国使用最为广泛的墙面装饰材料。墙面装饰以多变的图案、丰富的色 n泽、仿制传统材料的外观、以独特的柔软质地产生的特殊效果柔化空间美化环境深受用户的喜爱。这些壁纸和墙布的基层材料有全塑料的、布基的、石棉纤维基层的 n和玻璃纤维基层的等等其功能为吸声、隔热、防菌、放火、防霉、耐水良好的装饰效果。在宾馆、住宅、办公楼、舞厅、影剧院等有装饰要求的室内墙面、顶棚应用 n较为普遍。

接下来说到重点商住两用房的问题。

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商品房入市的时候,由于政策的不规范,很多地方政策是不同的,甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。

三、抹灰类墙面装修材料

第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见,例如商住两用类型,这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质,所以在这个地上的所有房屋,产权一般都在40-50年之间。

抹灰墙面材料分为一般抹灰和装饰装修抹灰两类。

第二类,小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商,尽然会有70年产权的,这也算是奇葩一朵了。

1、一般抹灰材料

第三类,住宅用地中的商业项目,大多数产权是50年。

一般抹灰饰面的构造一般抹灰的用料包括石灰砂浆、混合砂浆、水泥砂浆等。为保证抹灰平 n整、牢固,避免龟裂、脱落,在构造上和施工时须分层操作,每层不宜太厚。各种抹灰层的厚度应视基层材料的性质、所选用的砂浆种类和抹灰质量的要求而定。抹 n灰类饰面一般分为底层、中层和面层。各层的作用和要求不同。

回答:

2、装饰装修抹灰材料

这跟土地的性质决定的,一般来说商业性质的土地是40年产权,那商铺也是40年产权,这种地块一般是商住分离的,就是沿街商铺,上面没有住宅。如果土地是住宅性质,那附带的商铺也是70年,只是国家不允许这样搞。是住宅开发成商铺来卖了

装饰装修抹灰饰面的构造装饰装修抹灰有水刷石、干粘石、斩假石、水泥拉毛等种类。装饰 n装修抹灰一般是指采用水泥、石灰砂浆等抹灰的基本材料,除对墙面作一般抹灰之外,利用不同的施工操作方法直接将墙面做成饰面层。它比一般抹灰更具装饰性, n档次和造价也更高。除了具有与一般抹灰相同的功能外,它还有其本身装饰工艺的特殊性,所以其饰面往往有鲜明的艺术特色和强烈的装饰效果。

回答:

墙体开裂原因多如何对症下药是关键

土地所有权永远是国家的,土地使用人只有使用权,使用权国家设定了最高年限。40年是国家规定的商业服务用地最高使用年限,70年是住宅用地最高使用年限。所以规范的开发小区住宅、商铺使用年限是不样的。不过不规范的开发小区,年限也许一样,都是40年。也许不一样,以土地使用证载明的年限为准。

家居墙体开裂的原因有很多种,绝大部分是可以采取措施进行处理的,而有的却几乎不可避免,只能想办法将危害减少到最低。下面编辑就为大家分析一下墙体开裂的起因和不同的预防和改善措施。

回答:

Part1:墙体开裂调查多种原因有影响

奇葩的规定、单商、单住用地分40年、70年也许是差别规定、物权法未出台前是、商业房土地到期后无条件归政府所有、物权法后也是湖涂的、那么试问下、上住下商的二用房有的补土地出让金有的不愿补怎样处置

许多人把墙面油漆开裂的原因归结为乳胶漆的质量不过关,这其实有些片面。事实上,造成墙面油漆开裂的原因有很多,不光油漆本身问题,有时还可能是墙体问题、施工问题,甚至还会是房屋结构沉降的原因。

回答:

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谢谢邀请,住宅楼下的商铺一般是70年的,产权年限跟地皮的性质走的,住宅用地是70年,在这块地皮上建的配套物业也是70年的,商业用地40年,商住两用的有50年的

原始墙体问题

回答:

原始墙面质量存在问题是导致装修后墙面油漆开裂的一大原因,原始墙体问题常见的有两 n种:一是抹灰层裂缝及空鼓;二是腻子层空鼓。抹灰层和腻子层的裂缝或空鼓,大多源自于开发商在建筑施工时,原材料质量不佳、配比有误还有粗心滥造不按规范 n施工等原因。因此,消费者在收房时务必仔细检查墙体质量,一旦发现问题,装修时必须做好针对性处理。

产权证很清晰!办下来就清楚了!其他谁说都是假的,国人擅长说谎,而且只坑国人!!!

房屋结构问题

回答:

有时,许多房屋的原始墙体并没有问题,或者是油漆前已经做了相应处理,但是装修之后随着时间的推移,也会逐渐产生裂纹,这又是为什么呢?其实,原因在于几乎不可避免的房屋沉降。房屋结构问题有两种,一是房屋沉降,二是石膏吊顶变形沉降。

产权年限要看土地的使用性质,规划为商业的话整栋楼的产权都是50年的,如果规划为住宅的,整栋楼都是70年,那一楼二楼就不能做商业使用,一栋楼不可能分两种产权性质的,所以购买房子的时候一定要问清楚

(1)房屋沉降

回答:

房屋沉降多是由于地基不均匀沉降造成的,在老式的多层公寓房屋最为常见。具体表现为, n墙体表面呈现45°方向裂纹。而顶面则多是贯穿东西两端。此外,如果是老式公寓为楼板结构,那么裂缝时常发生在两块楼板的结合部。一般是开裂情况不同,需 n要采取不同的治理措施来修补裂缝,防止未来的墙面油漆开裂。

谢谢邀请。

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商业用房、娱乐、旅游用房产产权是四十年。

(2)石膏吊顶变形沉降

墙面开裂另一种常见的原因是吊顶等装饰构件的沉降。其中最常见的是石膏板的吊顶变形沉 n降。石膏板吊顶一般使用两种工艺施工。一种是采用木龙骨,由于木材天然缺乏稳定性,一般处理不良或施工不到位就会引发热胀冷缩导致的表面变形,另一种是轻 n钢龙骨,有时装修公司为了节省材料,有意加大龙骨间距,导致石膏板日后产生沉降。另外,某些装修公司为贪图方便,将龙骨与石膏板规定使用的干壁钉换成排 n钉,时间一长也会使得石膏板吊顶开裂,而干壁钉如果没有经过防腐处理就直接涂刷腻子的话,日后就会因为生锈使得吊顶表面出现一个个突起的钉孔。

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回答:

集成墙面的优缺点你知道吗?

集成吊顶也许我们听的比较多,但是你知道什么是集成墙面吗?集成墙面是2009年针对假装污染以及工序繁琐等弊端,提出的集成化全屋装修解决方案。简单地说集成墙面就是一种新型的墙面材料,最大的特色是墙面立体感较强。但是由于集成墙面起步较晚,现在还处于发展阶段,网上更是流传着集成墙面是骗局的传言,集成墙面到底好不好,让我们一起来看看。

优点:

1、防水、防潮

油漆、壁纸遇水易受潮、变形,是最大的缺点,特别雨水充沛的南方地区,遇到梅雨季,更是容易受灾。而集成墙面所用的是锰铝合金、发泡材料、纳米纤维等材料,材质的特性给了集成墙面防水、防潮的特性。

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2、隔音

家庭中如果需要降噪所采用的方法都是在墙上装隔音材料,但是隔音材料隔音为主要作用,在装饰墙面等方面就稍差。而集成墙面材料的原因刚好与墙面形成一层隔板,隔音效果非常好,并且国家权威部门检测的结果是隔音效果可达到29分贝。

3、清洁方便

如果是油漆墙面和壁纸上画上了油性笔,怎么清洗干净很令人头疼的问题,特别是有小孩子的家庭,墙面兼职就是熊孩子的天然画纸,今天擦干净,明天又画,而反复的擦洗墙面,极容易造成壁纸、墙漆的脱落,而集成墙面硬性材料的特质就像擦桌子一样,随时搜鞥清洗。

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4、环保

我们都知道油漆壁纸都有甲醛污染,甲醛污染是装修行业发展以来一直都去不掉的问题,,而集成墙面刚好完美的解决了这个问题。试问各位对集成墙面感到质疑的业主,金属材质和纳米纤维哪里来的甲醛呢?

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