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如何看待这一现象,房产中介以后还会存在吗

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-12-08 13:01

问题:讲一讲自己的收益和挣钱的方法!每天太累!每天都看一看,每天都一样的结果,还是空空的!

问题:房产中介以后还会存在吗?

问题:最近,北京房租大涨的讨论不绝于耳。据媒体爆料,自如、蛋壳等房产中介,获得巨额融资后,通过囤积空置房租对市场价格起到推波助澜的作用。名为“xianpian”的网友在水木社区发帖称:自家房子要出租,在天通苑,120平三居,心理预期是7500很不错了,来了自如和蛋壳两,帮人,自如报价8500给11个月,蛋壳给加价到9000,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800每月,给11个月,明显的赔本儿买卖啊。想了一下,应该是资本进入租房市场,靠赔本儿高价抢占房源做运营,长期下来垄断了大量房源,最终提高房租,吸干年轻人的血。资本喝血搅乱市场,这样下来,资本恣意妄为,把人的道德心和凝聚力全部击垮吧,想来真是可怕!

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你好,这个问题回答起来需要结合多方面情况来回答。这个跟在什么城市打工,收入情况,当地的消费情况与房价的上涨情况相关。

越来越多的租房者反应,从十几年前来上海租房到现在,租房找中介,然后支付中介费这样的模式一直没变。因为如果要自己不花钱找房子,那得花上一两个星期的时间,那过程可谓受尽折磨。找中介虽然难免受骗—上虚假的房源信息的当,被中介乖乖钓上钩;受中介的巧舌如簧欺骗,不砍价就定下了房子……但是,比起自己找房子,这些真的都不算什么。

在一二线城市,大量流动人口聚集的城市,租房确实是属于刚需,而现在租房市场可以说还是群雄割据,其中又不乏一些个体租房小门店,监管难,供需匹配难等诸多问题存在。

情况1:如果积蓄足够或者能否筹集足够资金付首付,某个城市的房价还有上涨空间,每月家庭除固定开支外还有剩余50%足够付贷款,那可以考虑。

房东也有如此的感受,比起自己在网上发布房源,他们宁愿将这些事情交给中介去做。自己找房客,得应对不少的琐事,还得承受房屋空置期的损失。

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当然这里面情况,每个人都不一样,不能一概而论。

所以,有人总结得好:“互联网改变了所有的领域,好像就是撼动不了租房市场格局。而且中介化程度越来越高。”中介如同一座大山,将房客和房东隔离两端。

而像题主所说的这种现象,属于资本市场常见的玩法,比如最早的千团大战,比如滴滴快的的烧钱大战。都是在资本介入后,各家企业手头上有钱了,为了快速跑马圈地,扩大地盘和市场占有率,采用以金钱换时间的策略,进行疯狂的补贴烧钱,来迅速做大市场,把饼画大以后,有可以吸收下一轮资金的进入。

情况2:如果没有足够的积蓄付首付外加收入仅够维持个人开支,那买房的事就不要想了,给自己与家里人买一份保险更实际,让大支出意外发生时有个保障。另外相方设法提高个人价值,再提高收入,以后想买房的事。

前两天看到一个消息,说是纽约的两个年轻人尼基尔·格雷格(Nikhil Gregg)和凡西·加特拉加达(Vamsi Katragadda)饱受租房之苦,于是他们创办了Circumrent,其运作方式是:打算搬走的租户先在社交网络上分享他计划,然后合格的租户先来看房。这样不仅房东和租客都可以省下中介费,分享房源的租客也可获得一定的回报。

而现在各中介平台,就进入了这么一个阶段,资本进入,中介平台有钱了,资本是为了迅速获利的,必然就推动各家平台开始烧钱跑马圈地,而租房虽然是刚需,但是租客的基本是不会频繁换房,因此该行业属于,刚需,低频,单价高。这样的一个行业,最核心的资源就是房源,那么平台抢夺房源最快最有效的方法是什么?当然是砸钱了,房主肯定是希望房租越高越好,那么哪家平台出的钱多,自然是租给哪家平台了。

综合来讲,每个人的情况不一样,所在的城市房价不一样,在考虑买房之前,最好听取更多身边有成功理财经验又比较靠谱的人的建议,再综合自身的情况进行考虑。

但恕我直言,在中国,这样的模式根本无法撼动中介的大山,打算搬走的租户分享房源,那就意味着他们在搬走之前要一次次受看房者的打搅,大多数上班族没时间也不喜欢这样的生活,所以可以断言:基本没戏。

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保守的方法是先给自己配置足够的风险保障,例如:社保,医保与保险。

一个个租房平台如雨后春笋般兴起,而且一个个都称自己融资了多少多少钱,但是,很遗憾,大多数的房东和租房者还是绕不过中介。上海商旅公寓运营商的代表优帕克就称,尽管他们的房源很好,性价比高,而且也有自己的官网预定渠道,但大多数房源的出租靠的还是中介,尤其是涉外中介。

平台高价拿到房源以后,肯定会选择把房价转价格消费者,因为,租房是低频的,消费者不可能因为促销就再次租房,所以促销,补贴消费者意义不大。直接导致的结果就是消费者买单。由此就出行了题主所说的这一幕。

再丰富自己的理财知识与个人工作能力,确保能在贷款买房时有足够的抵御风险能力,再决定买房的事,买多大的房子。

对于这一状况,房产租赁专家认为,要想绕过中介,除非自己做房东,而且是垄断大部分房源的房东。如优帕克,虽然手头有不少的自营房源,但大部分的都集中在静安区—比如静安豪景,枫景等高端房源。

从宏观来看, 是大城市房源有限,外来人口过多导致需大于供;微观来看,是资本介入,短期快速做大市场带来的必然阵痛。因此,除了行政手段干预,这样的现象可能还会持续一段时间。

一句话说不清,跟每个人的知识,远见与胆量相关。没钱借钱买房不一定错,收入不差足够抵御风险的人也不一定敢于贷款买房。

知识浅薄,只能浅谈到这儿。我是随园心语,关注校园资讯,期待您的关注!

当然,再怎么炒也会有一个涨幅的上限,只是短期对消费者来说,肯定不是利好的因素,长期来看,当该行业有龙头企业出现的时候,应该会来带一些利好的情况出现,价格也会回归到正常的市场水平。而且,国家也在大力提倡各种公租房、廉租房等基础设施的补足。相信这样的情况只是短期的市场现象。

反正理性考虑,行动要快,但不能冲动形式。哈哈。听得懂吗?我是贷款买了房,现在有点累,但又觉得当初买房是做了正确决定。

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