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房产中介有哪些骗钱的伎俩,二手房的价格是中

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-12-08 13:01

买二手房,租房大多数人先接触的就是中介,因为房源在他们手里,不比买新房选择空间大一些。这种天生的不平衡就决定了中介掌握主动,所以才出现大家对中介的不信任,中介有哪些骗人的伎俩,这个话题必须要说。

至于价格嘛!因为二手房精装修的多,房东自己心里也有个心理价位,一般都是以房东报价加上几万块就挂出去了,加价是留给买房人还价的!

1亲戚朋友熟人老客户介绍

诚谢头条邀请。

您好,我来回答下您这个问题!

一、常规套路:

问题:房产中介有哪些骗钱的伎俩?

Ps:中介要是有房屋定价权,房产经纪人一个月就能喜提航母。

3跟进房源信息

我相信任何一个行业都是有光有暗的,尤其目前中国处于一个房地产为尊的档口,房地产中介更是被推上了风口浪尖。

二手房价格:是周边几套在售二手房房主参考周边房屋成交价定的。

7把优质房源发在朋友圈里

其实我感觉不应该说是骗钱的伎俩,我更倾向于赚顾客口袋里的钱,因为字是你签的,合同是你认可的,怎么能说是骗呢,说骗的话不是显得我们智商很低吗?

问题:二手房价格应该属于中介来定?中介属于哪个部门管?

本人想再买套房,因为无锡政策被限购买新房了,所以只能看看比较新的二手房了,我就下载了58同城和安居客网,然后打开一看觉得这些网上房价好低啊,我就在看中的房源里和网上的中介人员聊天问他们可以看房吗?房源真实吗?网上中介说可以看房的,我说那约时间和房东看房吧,中介就让我留下电话方便联系,我就留下来了。然后中介人员过了会儿就说你要看的房源已经被房东刚卖了,帮你推荐别的看看吧。网上浏览了几天看房源看了好多性价比高的房子再问都不存在,有一二个老实的中介人员说我们挂在58和安居客的房源是没有这么低的价钱,是为了让客户点击进来和他们聊天,然后再进一步得到客户的电话号码等信息,方便以后有房源可以联系客户看房。

掐头去尾

今年2月份,市民曾先生将自己在沙湖一小区的5套房,委托给小区附近的一家中介公司,由中介公司包租管理。

“中介公司说,租房有空置期,把房子租出去,需要一定时间。他们要求每套房有一个月的缓冲时间,所以实际租金从3月份开始算,一次支付一个季度。”曾先生说,按照协议,中介公司3月份总共支付了5.4万元的季度租金。

到了6月份,中介公司原本应该支付下一季度租金,曾先生却迟迟没有收到房租。他找到中介公司,中介公司一会儿说租客没有及时交,一会儿又说公司资金困难,需要延迟支付。

拆招:这是黑中介普遍采用的一种套路,叫做“掐头去尾”,坑了租客坑房东。

所谓“掐头”,就是以空置期为由,要求房东免除第一个月的房租。以曾先生为例,5套房一个季度房租为5.4万元,一个月就免掉了1.8万元。有些黑中介下手更狠,要求房东一次性把3年合同期每年一个月的空置期全部算在头一年,总计要在第一年一次性免掉3个月房租,以曾先生为例,就要免掉5.4万元。

所谓“去尾”,就是在租房合同生效后,中介虽然收了租客的房租,但会拖着后边几个月甚至几个季度的房租,迟迟不给房东。一头一尾算下来,房东至少半年以上的房租就打了水漂。

支招:提醒房东,房东将房子包租给中介公司,最好采用一年签一次委托合同的形式,将空置期控制在一个月内,并且要中介交押金,用来制约中介公司,避免后期恶意拖欠房租。

回答:

2网络客户,58同城网,赶集网,安居客,搜房网,链家,房天下,等等网站

李代桃僵好吞钱

在光谷上班的小秦,跟女友一起在光谷银座的一家中介公司租了一间房,月租700元,押一付三。

“8月13日签的合同,昨天中介跟我说现在的房子要装修,让我搬到隔壁小区的另外一套房里。”小秦说,他跟着中介去隔壁小区查看,发现那套房子破旧不堪,小区内的卫生环境差,人员也比较复杂,就拒绝更换。

结果,当天晚上小秦出租房内就停水停电了,并且第二天中介公司还私自进入房间,将水龙头全部卸走。之后的两天,中介人员总是拿着钥匙随便进入小秦的房间,严重影响了他的正常生活。

拆招:有些房屋因为品质太差,难以出租,中介公司会利用品质好的房间招揽租客,再故意制造事端,让租客住不下去,如果租客退租,会损失租金和押金,不得不接受换房要求,搬到品质差的房间去。中介转头会将此前的房屋重新出租。

支招:中介强行要求换房子就是违约,租客千万不可委曲求全,要及时向当地相关部门投诉。

武汉市房管局官网上,公布了一批存在违规问题的中介公司名单,市民在选择中介公司前,可以参考这些名单,避开雷区。优先选择好中介,比如吉家网,而在签订合同前,要看房,要在合同里尽量把重要问题标注清楚,整个过程最好录音,保留证据,一旦利益被损害,可以向房管部门、公安部门投诉反映,还可以通过司法途径,向法院起诉,维护自己的权益。

回答:

小编你丫老壳有病,动不动就骗,房产交易公开公平公证,人家有本事赚钱你丫眼红吗

一个愿卖,一个愿买,你卖多少,你买多少,

不是多达成共识才签字吗,一天就知道摸黑行业。

那么多缺德的行业不爆,偏偏摸黑一个卖真品的行业,

多去爆爆,写假文张的,卖地沟油的,卖爆利假奶罩内裤,假食品,假金融理财,人饭子,假酒,酒托饭托,装摄像头的宾馆,卖假烟,小黄牛,骗钱婚介,挖别人隐私的缺德记者,乱写文章误导大众的小编,假奶粉小孩用品,骗人的商微网站,假品牌,吃.喝.穿.用.唉太多了说多都是泪

回答:

谢谢头条邀请。房产中介大部分是好的,但也有部分中介是黑心肠的,对这种黑心肠的我们不得不防。据我所知,中介骗钱的伎俩有如下几种,1、租房时容易遇见的吃押金,一般都是让你押一付三,黑心的会借口房子装修好,家电多让你押二付三,等你不住了,就是这样的问题那样的问题说房东要扣钱,其实是中介搞鬼。2、买卖房屋时,会联合卖方提价,得逞后双方分钱,因为买房时一般卖房人没有时间跑,都是委托中介,中介会利用部分买房人不熟悉流程又急于买房的心理,和卖房人串通提价或者巧立名目收费。

回答:

房产中介的骗钱伎俩或许不少,但有个绝招让你既享受到中介带给你的牵线便利,也能够维护和房东双方权益不受侵害。首先是与房东约见谈妥后,除支付中介的必要手续费之外,与房东的合同签约应以自己的租房合同书为文本,大可不必再与房产中介继续过招,斩断其利益链条。在合同书上的租金及押金都应以你为主,房东违约则以此为据点维护自身利益,更好的保护自身合法权益。

回答:

4在小区门口摆展览

比如①租房子,这套房子房东3000就可以租出去,但是中介跟你说这套房子要租4000。如果你看中了,中介公司每个月就额外有1000的收入

回答:

问题:房产中介怎么找客户?

总结一下

ok,说了这么多,总结一下。并不是说中介都是坑,好的也有很多,但毕竟被中介骗的风险还在,我们需要时刻擦亮眼睛,保持警惕,这样才不会让兜里的人名币溜走。

感谢大家,打字不容易,支持一下啊。

回答:

据个人经验,现在的中介也是越来越好了,整个经纪人的素质,服务也提高了不少。不过还是存在一些中介骗钱的现象发生。小编就在这里说一说

房屋中介

常用的骗钱手段。

1、将押金、看房费等占为已有,以“低价”、“退款”“免收看房费”等承诺吸引客户,然后以不断刁难的方法将一无所获的消费者的钱攫为己有。

2、一些

中介公司

在报纸上刊登低价

房屋信息

,而当消费者一旦交了看房费或押金后,

中介公司

会马上通知消费者那套低价房已租出,剩下的只有租价更高的房,并找出各种理由拖延不予退款,直到将消费者拖到放弃为止。

3、散发虚假广告,引诱

租房

者上钩中介往往向求租者提供一些无根无据的

房屋信息

,并在公司当着

租房

者的面装模作样地寻呼所谓的“房东”,并在电话中大谈房屋情况,随后将寻呼号码交给

租房

者并收取信息费,但往往当租房者再次寻呼那位“房东”时却杳无音信,此后从中介陆续得到的多个寻呼机号码都没有结果,租房者要求退款时,却被以数百元信息费已得到多条信息为由拒退信息费。

4、拒退押金还有一些中介业务员在带租房者看房时,有意诱导租房者与房主交换联系电话,当租房者此后对该房不满时,中介公司则以租房者已与房主建立联系,属于中介成功为借口,拒退押金。所以,倘若有

房屋中介

要你掏钱签什么合同之类的话,你就得提点神、忍点耐,即使再怎么着急,一定一定要先看清楚这家公司、还有那要你签的合同(先好好看看,再签不迟,没人和你抢),学会维护自己的利益!

5、永远的失约利用“托”充当房主,制造种种障碍使租房者看房失约,从而反“咬”租房者一口等骗术,也是非法中介贯用的“赚钱”方法。

6、先来点“投资”以租借房内需要添置通讯设施、办房屋租借手续等理由实施诈骗,也是一种骗术。

7、同时租给好几个人中介商用事先短期租借好或即将到期的房子,在同一时段内反复借给多人,收取租金或是押金,待向租房人承诺交钥匙时,中介商放弃窝点,逃之夭夭。

8、“高明”的转租中介商用自己短期租来的房,转租给你,声称可以长期出租(也许过不了三天,真房东就该来找他了),然后要求你年付或半年付什么的(多半还有“年付、半年付优惠”的甜言蜜语让你更迅速的上当),然后拿到你的“

房租

”便逃之夭夭。回答:

买或租过房的人,也许都有一个共同的感受:走过最长的路就是房产中介的套路!笔者个人虽是找的熟人中介朋友买房,但依然未能逃脱被套路。下面,我就集自己所能,把历年来出现过的,大家买房或租房过程中遇到的坑,总结出来,以备即将买房的朋友参考,防范于未然。

1,网上看到低于市场价的房源信息,100%是假的

有人可能会说,你说的太绝对了。我咨询过很多中介朋友,他们都开诚布公地说,网上看到的低于市场价的房源信息99%是假的,还剩1%压根轮不到你。

2,为赚更多佣金,中介会劝卖家把挂牌价提高

中介工作者是靠佣金吃饭的,同样一套房不同价格出售,所得佣金差异很大。有朋友炫耀说,他曾帮一个业主把房子卖到小区最高价(同户型),本来这个业主打算卖300万,因为装修得还可以,他劝业主标价380万,最后成交价365万。相对于购房者来说,这65万就是多出的,业主也是额外得来的。

3,霸头中介不惜手段垄断房源:得房源得天下

聪明点的中介,都会在品牌不大的店干段时间,积累些客户后选择跳槽到大品牌去。不是因为,大品牌的底薪福利有多好,其实这行薪资都是透明的,大差不差,主要是因为房源。认识的一个资深中介说,国内的房源几乎被一家中介公司垄断了,在这个“得房源得天下”的领域,好的房源才是中介业绩的保障。

而这家公司垄断房源的方式更是令人瞠目结舌。为了得到房源,中介不惜以定期赔付的方式跟业主签订委托协议,比如一个月时间,双方约定:你若卖好,便是晴天,你若卖不好,那就给钱。

这种承诺对业主来说毫无抵抗。这种中介独家全代理的形式,很容易形成垄断。

4,阴阳合同,玩转买家和卖家

曾有朋友透露称,有的中介绕过买家和卖家提前签订加价的买卖合同,谁曾想被买卖双方识破,最后告到法庭上,差点蹲牢房,这样的事例有很多,买二手房之前一定与卖家多了解情况,当然,如果中介和卖家联手坑你(ps如果是情况2,就使劲压价),那谁也没招,只能祝你好运。

5,不能说的秘密

第3条中提到,垄断房源后,该中介公司人员操作时会按人下菜碟——根据用户特点选择是否提价已赚取高额差价,这是不能说的秘密。

比如,上文提到的中介公司在将卖房者的房产以780万挂牌后,会根据自己的经验联系卖家,与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

对于价格明显低于市场价的房源,中介人员会以集团采购提前支付房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

6,连环套,无中生费

中介机构收费不标准是常态,不仅房产交易,汽车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品都普遍存在收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。

更有甚者拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

曾经发生过,三家大型中介公司联手将二手房交易服务费由2%提至3%,后发改委认定三家公司违反反垄断法的事例,大家可以查查看,不便多说。

7,谣言始作俑者

不定时在某个节点散播“政策言论”,鼓吹将出台新政,鼓动大家买房过户,也是屡见不鲜。

中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

8,鼓动买房“假离婚”,甚至亲制假离婚证

没出台“认离婚”政策之前,部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。
图片 1

回答:

骗钱方式: 1)押一付三,扣押金。到退房的时候,挑刺儿:墙壁贴画了,抽屉坏了(原来就是坏的),水龙头不好使了(年久失修好么)…扣除押金,一分不给。 2)让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了,然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后,本月剩余房租不退。而且你已搬走,少了谈判的筹码。 3)合同。合同条款基本都是约束乙方(租户)的条款,而且非常明确。约束甲方(中介)的条款非常少,而且很模糊。例如: 乙方如果在合同期内终止合同,视为违约,须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。 甲方如果提前收回房屋,需要承担相关责任。具体责任是什么,不写。 甲方只允许乙方屋里住 1 人,超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。 但大多数人没有相关的法律意识,合同条款不看直接签了。 4)中途卖房及假房东。

如果你想知道更多,欢迎咨询装修快车网,让你装修省心省钱省事,还可以免费上门量房设计。

回答:

来来来,之前刚看过类似的报道,分享一下。

谢谢邀请。

 3、让买家给你赠送锦旗。这个要求有点高,现在是什么社会,你可以先和客户沟通,锦旗你自己做好后,让客户确认签字,最后自己拿出来打印即可,客户省事还落得的热心人的好,他能不爽快吗?

死猪不怕开水烫

“如果他们跑路了,我可以直接报警,说他们诈骗。他们偏偏不跑,每天坐着等我们去扯皮。”汉阳的黄女士说,她在钟家村汉商银座附近一家中介公司租房,交了一年租金,中介公司却拖着不给房东,租客、房东一起到中介交涉,去了十几次也没解决问题。

“每次去,里边坐着六七个戴金链子的男人,围着我们抽烟。他们显得非常有耐心,我们说什么他们听着,就是不给钱,不解决问题。”黄女士说,中介只是说没钱,还建议黄女士和房东一起去法院起诉中介。

拆招:“死猪不怕开水烫”是一些黑中介经常采用的套路。如果中介公司纯粹卷款逃跑,受害房东和租客可以直接报警处理。所以,黑中介就摆出一副死猪不怕开水烫的姿态,不跑,每天有专人接待租客和房东来扯皮,另外的人继续正常开展业务。而租客和房东往往因为起诉成本太高,过程漫长、复杂,不愿意起诉。最终,房东和租客耗不起,只能自认倒霉。

支招:对黑中介的拖刀计,房东和租客不要怕麻烦,一定要杀他个回马枪,收集证据后勇敢起诉,依法维权。

图片 2回答:

图片 3

个别中介公司除了赚取自己应得的中介费外,还会额外大赚一笔。

而买家,基本上了解信息的途径都基本被中介垄断。所以,你说控制也对,说垄断也好,没办法,个人对个人买卖的几率太小。

以上三点,就是笔者针对房产中介机构提供的几套销售思路,销售行业尤其是销售人员你们本身就要头脑灵活,销售玩的就是头脑,多想想,可能你会有更甚的奇葩销售方法,方法可笑不害怕,成交是目的,拿单才是重点,不然你喝西北风去。好,感谢各位阅读,欢迎大家订阅笔者头条号,真实,刺激,辛辣的职场软文会如约奉上,不娇柔,不做做,做实在人,干实在事。欢迎大家吐槽留言。

回答:

大家只看到中介哄抬房价,不可否认确实存在,但毕竟是少数,5%都不到,为什么哄抬?因为有的业主挂牌价比市场价低很多,中介不哄抬才正常,这类房源根本无法影响市场行情。难道苹果官网一部手机卖5288,京东或苏宁卖4288大家难道不抢么?

回答:

②房屋的买卖,同理,房东这套房子100万就可以卖掉,但是给你报价150万,中间的差价50万,到谁口袋就不得而知了

第二问题,二手房的价格如果是中介公司定的话,国家的政策法规,买家的购买力,卖家的房屋市值都将成为泡影!!这个题目太高抬我们中介公司了!!我们中介公司只是做到及时提供信息,沟通双方,保障交易安全,督促交易流程!至于价格,只是我们促成到一个双方都能接受的价格(每套房子背后需要沟通的都不仅仅是价格问题),如果一方不能接受也不会达成交易,对吧,都是成年人!

客户来源有很多种

说起中介,呐,我是在北京,属于正宗的北漂一族了。我来北京两年多了,搬过很多次家,每次都很刺激,像是在战斗一样。大一点的中介,可能会好一点点,在你退房时不会特别为难你,但不为难你,那就中介嘛?我前段时间,住在昌平区沙河高教园,高教大楼,单身公寓,每个房间18平米左右,带独立的卫生间,除了比较偏僻以外,性价比还算可以。这里,有很多小中介,一楼底商很多门脸,价位大概在700—900元一个月,有的说有中介费,有的说没有中介费,而且这里的中介,都是一些小流氓团伙,是一些外地来的,没上过几天学的,找不到工作的,才来聚众骗人的。说没有中介费的,骗得更狠,等你签完合同,会再收你的卫生费啊,维修费啊......羊毛出在羊身上嘛,并且他们承诺房间有任何问题找他们,东西坏了找他们修,你是交了钱的。我的房间,住进来之后才发现防盗门的锁是坏的,去找他们修,他们说要交180元换锁钱,之前交的维修费不算数,并且退房时,押金一分钱都没有退,找各种理由,“窗户坏了,房间太脏......”,高教大楼,有一家中介没在一楼底商,躲在二楼办公忽悠人,连自己的牌子都没有,每次付房租都是打进个人账户,这肯定是没在工商局注册的骗子中介,他们说是跟物业合作的,没有中介费,忽悠你住进来的时候客客气气的,住进来之后就不停耍流氓,秀下限。这家中介的人,看着都像社会小流氓,流里流气的,都没有我大,长得像个人就是不办人事,如果有人看到我写的,恰好在北京恰好要找房子,千万不要来高教大楼,如果真要来,千万不要找二楼那家中介,不要相信没有中介费,跟物业合作的鬼话,你会死得很惨的

80%的房源业主挂牌价高于成交均价,中介一直长期带看顺便压房东价格,毕竟10个买方觉得房子贵了肯定也是市场的反应,这个是大家所看不到的。

1、懂得一些风水八卦。现在客户都好这口,尤其还是二手房源,客户更加在意这些风水八卦,你可以去网上找找一些关于风水的说法,切记点到为止,因为你也是略知皮毛,你的目的仅仅是建议,但是这个建议真的是一两拨千斤。把一些常见的好语句背下来即可。

③税费评估费方面会给你多报

回答:

第二,每个房子一定要打造一个核心卖点,卖房同一个楼盘,同一个小区房子大致相差不多,那么,你的这个房子优势是什么,相同区域不同区域你的价值最大化体现在那里?

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