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2018年楼市调控会误伤刚需吗,19年地产行业会有

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-12-08 13:01

问题:自从菏泽取消限售之后,诸多媒体的解读则是楼市的调控要送了,而当下整体的楼市是处于严格调控的,那么菏泽取消限售符合楼市调控规则吗?

问题:应不应该现在买房?

问题:继12月19日傍晚菏泽官方宣布确认取消楼市限售之后,广州住建委也发布“官宣”,正式确认给商服类地产限售予以松绑。晚间,又有媒体报道称,珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,只需一年社保就可以购买一套商品住房。n19日,广州市住房和城乡建设委员会一口气发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及对该文件的解读。上述文件指出,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。n根据这一新政,2017年3月30日前出让的地块,公寓、商品、写字楼产品均可出售个人。

回答:

回答:

回答:

最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

首先说楼市调控及时控制了房价的飞速上涨,这点大家都能看到,还记得春节说的最多那句话吗:2017年没买房一年都白忙。大城市估计几年都白忙。还有人说:机会要抓住,2016年没买房全款变首付,2017年没买房首付变车库。充分的体现出前两年房价的暴涨,所以,在现在房价比较稳定时,刚需就要把握机会。

12月18日晚间,菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知提及,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。另外,降低市区商品房预售资金监管额度。

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

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而菏泽取消限售令的文件开头用“稳定市场预期”取代了此前加强调控令时惯用的“房子是用来住的,不是用来炒的”用词。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

不要说2018年,就是2017年楼市调控多少会误伤到刚需,比如本来首付30万就可以,提高首付比例后需要45万,30万还要去找朋友借勉强凑齐,这下好了45万估计凑不齐了,只能放弃。

历史惊人的相似!四年前呼和浩特打响松绑调控第一枪,揭开上轮行情新篇章。而本次,菏泽打响本轮行情第一枪,标志着房地产调控转向正式确立!

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

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前一天新华社回顾2018取得胜利,也就标志着调控达到目的,自然也就没有了继续调控的价值,所以调控松绑也就有了存在的基础。

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还有提高贷款利率,比如本来一个月还款3000元,提高贷款利率后需要还3200左右,儿子奶粉钱没有了。

四年前,呼和浩特打响楼市松绑第一枪,后来几十个城市都加入了松绑的多米诺骨牌,揭开上轮行情的序幕。

那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

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12月18日,菏泽打响本轮行情第一枪,四年一轮周期的经典完美再现。

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

总体来讲,调控政策的出台及时控制了房价暴涨,对于没买房的刚需,或改善型购房者来说是有利的。调控的同时国家加大保障房建设,集体用地租赁房建设,和对大学生租购房的优惠政策等等,充分的说明现在房价稳定,是刚需买房的好机会。

四年前,呼和浩特解除限购令犹抱琵琶半遮面,昨天,菏泽解除限售令四天前通过的文件四天后才在半夜发布。

取消新购住房限制转让措施:

以上纯属个人观点,如有不足,可以留言讨论!

历史的长河清晰可见,现在看不明白的人仍然是四年前看不明白的人,两年前高位接盘的人必然也是两年后接盘的人。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

回答:

中国楼市为什么是最好的投资地盘,就是因为清晰的周期让看明白的人跟看不明白的人周而复始循环往复。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

事实就是——刚需已经被误伤

楼市调控的限购政策已经多多少少伤害到了刚需一族,刚需现在陷入了买房更难的境地。图片 5

刚需,这个词很明显的就代表了“穷人”,有钱人根本不操心这个问题,他们只关心自己投资的房子挣了多少。

1、房贷利率上调。知道这意味着什么吗?这意味着你每个月要还银行的钱多了。什么是刚需,一套房都买不起才叫硬刚需。我们都那么穷了,买个房子还要多还钱,伤到了没?图片 6

2、很多地方要求社保缴纳满两年,你知道什么样的工作才缴纳社保么?我可以负责任的告诉你,现在还有很多的企业根本不给工人缴纳养老保险。尤其那些密集型企业,包括经济发达的南方。本来你可以买,这样一搞,你得等两年,两年以后房子的价格就一定会跌?你怕是在做梦。伤到你了没?图片 7

3、有些刚需在高兴,限购政策那么多,房价一定会降。我没有看到哪一条是这么讲的,这也不是限购的目的,所有政策都是针对的炒房者,都是说遏制房价的上涨过快。看懂了么?

而每次那些错失机会的人都会说,这回跟上次不一样了。

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

前段时间,有人传说“任大炮”都松口了,并预言房价会跌。我看了他所有的视频,他是说现在房子的竣工的明显没有卖出去的多,调控保持不变的话,会有城市跌,但是目前来看一个月跌那么点,得跌到什么时候。

回答:

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

马云也说:房子8年以后比大葱便宜,那中国还有什么产业?8年中国的产业就能升级转型,坐火箭也赶不上啊?

所以我个人还是认为刚需应该买房。

回答:

其易房网来回答您的问题,希望对您有所帮助~

据不完全统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份,调控政策更是密集,发布了超过70次。8月初更有有史以来最严厉的楼市调控定调——中央政治局表态“坚持因城施策,坚决遏制房价上涨”。可看出国家调控楼市的决心,以及以后未来楼市调控将继续从紧的趋势。

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楼市调控的目的在于抑制房价过快上涨,打击炒房行为,稳定房地产市场秩序,但每次调控实施,总有人感叹——为什么受伤的总是刚需?

首先我们要找出让刚需受伤的主要原因有哪些,无非有两点——买房门槛高了(限购,限售,限贷等限制性购房措施),买房成本加大了(房价上涨,利率上浮)。

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个人认为严格意义上来说,银行提高房贷利率并不算宏观调控,这是银行由于额度紧张或调整贷款投向,自行进行的调节,即便是因为央行的加息举措而提高房贷利率,那也是金融方面的政策。额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力, 一些准备买房供房的刚需族将会更加吃力。

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所以调控政策对刚需购房者带来的最大误伤应当是来自限购,限售,限贷等政策。虽然“三限”政策出台的初衷和打击炒房行为和抑制房价过快上涨,但限制购房、限制出售、提高首付比例等措施同时也提高了购房的门槛,误伤了刚需。到最后往往导致真正有买房需求的人买不到房。

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另一方面,由于供需、成本、货币、调控等各方面因素的综合影响,上至一线大城市,下至十八线小县城,房价不断上涨,对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说,高房价才是最不能承受之重。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

回答:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

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2018调控政策尚不明朗 上车风险大

无论是利率跳涨,还是各种限购政策,在打击炒房客的同时对刚需一族也是有所影响的。简单的来说,如果首套房贷利率上涨两成的话,200万的房产按揭30年来贷款,则需要多支付的利息超过了28万元,从总的购房成本来说,相当于总房价变相上涨了8.9%。在实际的购房操作上,难度也有所上升的,对刚需造成了一定的损伤。

但是有一点我们还要明白,现在调控的目的是全面降温,只要房价不涨就是调控的最大利好。想让房子降价,甚至回去两三年前是不可能的。

总的来说,2018年的调控政策还没有实现精细化,此时买房需要面对高首付、高利率、放贷难、开发商花样促销等,上车风险很大,一不小心就会成为接盘侠。

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房地产市场会从买卖为主转向租赁为主

从官方发布的有关中国人口总量、城镇人口比重、城镇化率发展趋势预测来看,城市化发展以后,中国人口增速、很多城市的人口成长都在减少或者持平。在这种情况下,中国房地产市场将会从买卖为主转向租赁为主。同时,随着我国经济结构的调整,对房地产的依赖程度也会降低。而从两会上透露出来的信息来看,增收房地产税几成定局,这些综合因素应该会在住宅市场上逐渐转型到租赁市场上有所体现。

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所以,年轻人根本无须担心房价变化太快,自己跟不上时代。住房租赁市场的发展也是在国家的规划下大力推进的,再配合银行租房金融服务的开展,租房生活也会很滋润。而且租购同权的政策下,租房也同样能够享受到购房带来的福利。下载嗨住APP,嗨住——全城房源,一网打尽,房源多,房源真,租房居住使生活更美好。

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回答:

2018年楼市调控已经有些误伤刚需了。比较误伤的有两点,一个是首付比例提高,一个是贷款利率上浮。

首付比例提高对刚需来说,压力大了不少。之前买房首付比例20%,楼市调控后为30%。对^_^很多刚需买房首付钱都是各种借凑的,多了这10%,很多刚需都拿不出首付款了,还要继续攒钱凑首付。一套100万的房子,之前首付20万,现在要首付30万,多了10万。对刚需来说,拿出20%都很不容易了,多的10%很难拿出,很受伤。

贷款利率上浮对刚需伤得更厉害。楼市调控前,为去库存,鼓励买房,贷款利率都打85折,还有8折甚至7折的。现在刚需首套房基准利率普遍都上浮10%到15%。

100万房子,贷款70万,贷款期限30年。商贷利率85折,利息53万左右,每月还贷3400。如果商贷利率上浮15%,利息75万,每月还贷4000左右。贷款利率上浮后利息多了22万左右,每月还贷增加600左右,可见刚需买房压力大增,伤得很厉害。

但是没办法,现在房价上涨得厉害,买房的人很多,楼市调控很难具体详细分清哪个是刚需购房,哪个是投资购房,只能用增加买房压力的办法来抑制炒房,所以误伤了刚需。

但随着楼市调控的长期进行,投资购房会被打击,房价也会得到控制,国家也支持刚需首套房购房,长远来说对以后买房的刚需还是有利的。

有其他关于房子的问题,可以评论交流,关注私信,谢谢

回答:

你好,放飞自我来回答这个问题。我的观点是2018年楼市调控会误伤刚需,具体体现在以下几个方面:

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第一,提高首付比率。对于刚需者来说,提高首付比例,由之前的20%提高到30%,就意味着要拿出更多的现金来支付首付,甚至有的真的是动用了“六个钱包”或者是更多的钱包来凑这需要多支付的十多万现金,这样无疑是增加了他们的经济压力和负担。

第二,房贷利率上浮。进入2018年,房贷利率连续十多次的上浮,本来是主要遏制炒房客的融资渠道的,但同时也使得刚需者在买房时的确是要比以前多支付一些房贷利息和本金,增加了他们的购房成本。

第三,社保从原先的缴满3年提高到缴满5年,这无疑又是给刚需者增加了一个准入购房的门槛,从这一条来说,就有一部分刚工作不久的刚需买房者无情地挡在了拥有买房资格之外。

当然国家调控主要是抑制房价疯涨得过快,短期来看,确实是误伤了刚需,但是从长远来看,通过调控,是房价逐渐地趋于稳定,是对刚需者的一种保护,我觉得刚需者如果目前买房确实压力很大的话,可以选择现在临时不买房,晚一段时间再买,国家在2018年不是实行差异化控制吗?再加上经济适用房和大量的共有权住房的推出,我觉得会逐步地满足不同层次的刚需者住房的需要的。

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以上就是我对这个问题的看法和建议,希望喜欢我的朋友多多关注我,我是放飞自我,欢迎你来点赞,评论或者转发,有关房产的一切问题,我都愿与您互相探讨和学习。

回答:

国家会陆续出台保护刚需的政策的。

首先,目前的调控基本没有伤害刚需的地方,许多地方限购是由于库存不足,房价上涨较快,需要降温,并想出解决外来中低端住房人群的措施。基本上都是为了将来的刚需人群能够更好的解决住房问题。

其次,现阶段可能最有损刚需利益的就是提高房贷利率,本来这是针对有些投机炒房的人群,利用银行的杠杆囤房的。而这项措施对于首套房的刚需也有了利益损坏,唯一没有损害的就是首套房有公积金的购房人群。因为公积金的利率没有上调。

最后,国家已经明确指示,保障刚需购房人群和有改善需求的购房人群利益。相信未来国家会陆续出台政策保护刚需人群购房,但打击炒房囤房的政策也会陆续出台。

随着房住不炒的基调提出,未来投机基本会没有土壤的。
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回答:

这不叫误伤刚需,真正伤害的就是刚需,这是对刚需的压制。
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这次调控的手段就是增加了前期购房成本,也就是首付款变多了。钱不够的刚需就开始犹豫了,或是暂时买不起的。但真正的投资客根本不存在前期购房成本的问题,利率上浮对投资客基本没有影响,中国基本的城市都限贷,作为一个投资,肯定早就把贷款名额用完了,根本不能贷款,都是全款买房,所以也就不存在利率问题。
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中国现在是市场经济而不是计划经济,市场经济就不能去限制买卖,对于买房,调控政策都是增加难度,但对于有能力一次性付款的,国家调控的效果就比较小。
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现在的情况就看国家什么时候放松调控,到时刚需释放出来,市场依然火爆。当然也有很多有魄力的刚需现在购买,因为从过往几次调控来看,调控期过后的刚需释放是房价的有力助推器。
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回答:

我买房从来不参考什么砖家之类的话,只是有需求,而且手中有足够交首付的钱,就不犹豫,该出手时就出手!所以,我不是有钱人,但都在房价低谷时,自住的,孩子的都已经买好,可以说,比起现在的房价,我得少奋斗十年都不止!现在各地政府调控,限购,给开发商限价,是刚需买房的最好时机,只要手中有足够资金,不要犹犹豫豫,纵观世界格局,再看看国家发展钱途,人口增长速度,城市人口膨胀,还能傻傻坐等房价下跌?

回答:

楼主问题方向不对啊,楼市调控不就是针对刚需的么,刚需的另一个名字叫韭菜,就是被割的。每次调控,宣传上是为了刚需,实际情况别看网上,去售楼处打听下,问问茶水费需要多少才能内定,公积金给不给贷,阴阳合同怎么签,全款给打几折。。。你就知道这调控效果是有多好了。

简单说有钱的投资人、看房团、这些钱主才是调控最不敢误伤的。

放弃炒房致富思维!菏泽放开楼市限售恰恰说明三四线楼市顶不住了

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

但现在呢?

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

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