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盈利能力领跑行业,营收利润同步高质量增长

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-12-21 21:50

随着轨道交通的逐步完善,

本系列由独家出品

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曾经是偏远地区的增城,

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越来越受到投资置业者的欢迎。

正文共3754字;预计阅读时间:10分钟

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克而瑞数据显示,自2014年以来,增城的房价就一路攀升,到了2018年,均价达到高峰13164元/平,相比2014年的9021元/平,涨了4143元/平!涨幅达46%。(注:由于网签存在滞后性,所以本文网签均价会较实际价格低,具体以现场报价为准。)

中海地产

富力地产

在成交量方面,2014-2016年增城一手住宅成交量呈阶梯式一路攀升,从2014年的成交162万平,一直到2016年的高峰356万平,增幅达到了120%。

中海地产2018年业绩高亮时刻:

富力地产2018年业绩高亮时刻:

不过到了2017年,由于受到楼市密集调控的影响,成交量并未承接2016年的高热,仅成交了293万平,随后2018年成交量持续下跌,时年成交了271万平。

销售稳增,布局均衡:2018年中海地产合约销售金额3012.4亿港元,同比增长30%,销售面积约为1593万平方米,同比增长10%。预计2019年合同销售金额增速保持在16%,销售目标为3500亿港币。

销售增速创5年新高,2019年目标为1600亿:2018年权益销售金额为1311亿元,同比增长60.3%,;录得权益销售建筑面积1018万平方米,同比增长50%;

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投资放缓,关注北方:报告期内,中海拿地步伐有所放缓,于28个城市和香港合共新增土地储备63块,总楼面面积为1764万平方米。区域布局方面,北方成战略重点。

核心净利润强劲增长,毛利润率持续上升:2018年营业收入达768.6亿,同比增长30%;核心净利润95.3元,同比增长49%;毛利率上升至36.4%,较2017年增加1个百分点,物业销售的毛利率上升至40.3%,较2017年提升2.7个百分点。

从供求情况来看,2017年较2016年,增城供应成交都有所减少,但全区仍然处于供不应求的状态,供求比为0.9;到了2018年,供应增加,成交减少,供求比去到1.22。

增收增利,控制成本:实现营业收入1714.6亿港币,同比增长3.3%,实现核心净利润达370.9亿港币,同比增长8.3%,净利润为467.02亿港币,同比增长10.8%,净利润率为26.2%。

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此外,在库存方面,克而瑞数据显示,按去化率12个月计算,2019年2月增城区一手住宅存量为170.9万平,共14842套,去化周期仅7.9个月。

央企背景,财务稳健:报告期内,中海融资成本仅为4.3%,与2017年基本持平,处于业内一流水平,净负债率为33.7%。

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销售金额增速创新高,

增城区在售楼盘最新报价

2019年将冲击1600亿销售目标

最后,奉上增城各板块在售项目最新报价:增城一手在售楼盘主要云集于荔城、朱村和新塘等板块。

销售金额同比增长30%,各区域布局趋向均衡

2018年集团权益销售金额为1311亿元,同比增长60.3%,创下集团近5年新高;权益销售建筑面积1018万平方米,同比增长61.0%。公司上半年销售均价约12878元/平方米,基本与2017年度持平。

其中荔城的楼盘大部分在2-2.7万之间,也有少数楼盘为“1”字头。

2018年中海地产合约销售金额3012.4亿港元,同比增长30%,销售面积约为1593万平方米,同比增长10%,物业销售均价为港币18905元/平方米,产品溢价能力保持领先。预计2019年合同销售金额增速保持在16%,销售目标为3500亿港币。

虽然公司录得了不错的增长,但是规模的追赶还需加速。在亿翰年度房企销售金额排行榜中,富力地产的销售排名不断下滑,2015年排名第16,2016年降至第19,2017年进一步下降至第23位,2018年排名第22位。富力地产曾与碧桂园、恒大、雅居乐以及合生创展齐名,被称为“华南五虎”之首,但是这五家地产公司的规模差距却越来越大。

朱村板块相对荔城板块,大部分楼盘售价都要较低一些,普遍售价2万出头,该板块也有一些1字头的楼盘,最低低至1.5万/平。

中海地产的销售业绩主要由华北地区、北方地区、西部地区、华东地区、华南地区等贡献,随着全国化布局的深入,各区业绩贡献率也趋向均衡。华北地区的贡献最大,录得合约物业销售575.45亿港元,销售面积244.42万平方米;华东地区排第二,录得合约物业销售411.42亿港元,销售面积155.86万平方米;北方地区第三,录得合约物业销售383.96亿港元,销售面积293.25万平方米。

2019年富力地产将有超过200个项目进入销售,拥有的可售货值超过3000亿,富力地产将2019年权益销售规模定为1600亿,目标增速约为22%,较前几年放缓。在行业整体降速的情况下,公司2020年3000亿元的销售目标恐难实现。

新塘板块的一手在售项目最多,其中有售价高达3.4万的碧桂园云顶,也有1字头的誉山国际和富雅都市华庭等盘。

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从销售区域来看,富力以一、二线城市为主,并扩展至更多城市的战略获得成功。中南地区、西北地区和华北地区的销售额分别录得了135%、86%和73% 的增长,贡献增长最为强劲。

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