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投资商铺看哪里,跟着地铁去买房

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2019-12-26 04:36

近日,随着蔡甸线工程车首次从柏林车场缓缓驶出,拉开了蔡甸线带电热滑调试的序幕,这也标志着蔡甸线正在为正式通车运营做准备。

2018年,我国经济增长面临多重挑战,商业地产行业整体运行也显现调整态势,GDP和社会消费品零售总额增速均出现放缓,同时商业地产投资额、新开工面积、销售面积以及商业地产新房市场均呈现下滑态势。在当前这种经济环境下,商业地产企业分化显着,部分专注于商业开发运营的企业规模突出、经营水平高,而多数的商业地产企业仍依托有住宅开发背景的母公司,服务于其住宅社区的商业配套建设,发展水平较为有限。

在房地产界总流传着许多金句,“地铁一响,黄金万两”这句话是当仁不让的真理。

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商业地产的本质在于运营,一般情况下项目的租金和出租率水平能直接反映其运营实力。从商业地产百强代表企业的平均租金来看,整体呈现震荡提升的趋势。中指研究院数据显示,2018年,商业地产百强企业经营性物业的平均租金为72.4元/平方米?月,同比增长6.5%。从结构上看,百强代表企业内部平均租金水平差异明显,整体呈阶梯状分布。

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(此处明年指2019年)

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众所周知,南京最大的商圈是新街口,经过南京多年的发展依然屹立不倒,稳稳占据“老大哥”的位置,与其便捷的交通枢纽离不开关系,然而目前新街口地铁站周边的商铺一铺难求且价格早已登上顶峰,不少老南京人叹息当年没有抓住财富机会。

我们通常所说的蔡甸线,即轨道交通24号线,也是4号线的延长线。它东起汉阳黄金口,西止张湾柏林,在四环线东侧与4号线二期衔接,沿线连接中法武汉生态示范城、凤凰山商务区和蔡甸城关,是连接蔡甸区与中心城区的重要交通走廊。蔡甸线全长16.068km,设有9座站,分别是柏林站、西环路站、新福路站、蔡甸广场站、凤凰山站、新农站、知音站、集贤站及新天站。

图:商业地产百强代表企业重点项目平均租金及同比

如今南京分片区发展,逐渐“去中心化”,换言之,人流不再只聚集在新街口等地,而是在每个片区都有商业聚集,形成“商圈核心”,而地铁的加持,无疑与商圈核心形成双赢。

作为汉阳的后花园,自然环境相当优越的蔡甸是房管局新出台的需执行100%刚需优先唯一一个不限购的区域,因此购房者对蔡甸的认可度极高。而蔡甸线的毛坯备案价6500元/平基本上可以说是大武汉最低的备案价了,那么蔡甸线的开通究竟会利好哪些楼盘,房掌柜整理了蔡甸线沿线在售待售的楼盘,供购房者参考。

从出租率来看,百强代表企业重点项目的表现较为稳定。2018年,商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.8%,较2017年提升0.1个百分点,代表企业间重点项目的平均出租率差异相对较小,基本上都维持在90%以上,其中龙湖、华润置地、大悦城等重点项目的出租率在95%以上。

而现在,哪里还有这样的投资机会?答案是肯定的!

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南京主城新兴板块软件谷综合服务配套中心核心区,目前被定义为“宜居宜商宜业”雨山新中心,随着S3地铁线的开通,逐渐成为雨花区的新名片。

新农站

图:商业地产百强代表企业重点项目平均出租率

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汉水新城中法印象距离地铁站约3.4公里,位于王家湾西琴台大道延长线,中法友谊大桥旁,整体均价约8300元/平,其中含2000元/平的装修费用,目前在主推建面约74-138平房源和前期剩余的少量120平小高层。

在经济与消费增长面临较大挑战的情况下,商业地产百强代表企业重点项目的出租经营水平有一定增长,除了区域布局及产品等结构性因素之外,还与其顺应行业趋势、持续提升核心运营能力密切相关。特别是近年来,商业地产市场正在发生深刻变革,新的消费理念、新的商业模式、新的技术手段层出不穷,对各类市场参与主体提出了更高要求。百强代表企业积极实现先从重开发像中运营模式的转变:一方面借力体验消费、共享消费等风口,适时调整产品设计及业态配置,一方面借助科技手段,全方位挖掘客户需求,提供更便捷的服务,获得各类承租客群的认可,一步步实现高质量运营。

2019年2月18日,位于该区域核心区的中海城南公馆首开142套房源,共吸引了527组购房者参与摇号,中签率26.9%,户型面积为130㎡、140㎡,精装均价38000元/平米,当日全部售罄。而全新地铁商铺中海城南公馆——FUN花里将会乘势加推,为商铺投资带来全新机遇。

三和名仕城距离地铁站约3公里,位于中法生态新城汤家台特1号,一期主推建面约82-119平米户型,均价约8300元/平,其中含2000元/平装修,目前已售完,二期产品预计2019年加推,具体信息待定。

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凤凰山站

图:中国购物中心运营优秀企业

地段:3大热点板块交汇处,区域商圈核心地

金地中法仟佰汇距离地铁站约450米,位于蔡甸区汉阳大道与五贤北路交汇处,在中国核建锦城的斜对面,目前8、11、12号楼预售证已拿,3月23日刚需摇号,将推出建面约106、140平非毛坯房源,均价约9100元/平,含2000元/平装修。项目正对面是蔡甸区首个商业广场中核广场,因为地段优势明显,吸引了不少人的目光,首次开盘就创造了千人排队的盛况。

中指研究院通过对于购物中心运营企业运营能力中租金水平、出租率、收益率等多方面的综合考量评选后,发布2019年中国购物中心运营优秀企业名单,其中万达位列第一、华润置地和大悦城分列第二、三位,三家企业均为商业地产百强代表企业中积极进行运营升级,实现了提质增效的标杆型企业。

FUN花里位于软件谷综合服务中心,坐享“十”字黄金路网,串联河西、软件谷、南站三大热点板块,1公里范围内将规划多块商业用更有投资150亿元的大型商综配套落户,地段绝佳,未来发展潜力无穷,目前首开是投资的最佳价值洼地。

中国核建锦城距离地铁站约450米,位于蔡甸区汉阳大道中核世纪广场对面附近,预计3、4月开盘,推出三期最后两栋28、29号楼建面约100、122、126、134平房源,前期均价约8800元/平,含2000元/平装修。中国核建锦城是蔡甸城区少有的大品牌大体量楼盘,相比蔡甸区多数楼盘,它的综合条件优势明显,基本上次次开盘均为日光。

精细化产品线建设,迎合多元消费需求

地铁:多条地铁无缝接驳,引爆外来消费力

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