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兼具艺术气质和国际范儿,披露病逝全过程

来源:http://www.yantaigongkuang.com 作者:云顶娱乐官网下载 时间:2020-01-10 15:22

在传统的房地产销售旺季“金九”落空后,多家房企继续降价促销备战“银十”。

“先锋系”实控人张振新今年9月18日在英国因病救治无效离世的消息,在10月5日经先锋控股集团、网信集团官方宣布后,不少投资人质疑该死亡消息真实性。7日晚间,有“先锋系”产品投资人赴英国当地医院求证称:英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院并未收治过张振新,只收到署名为“zhen xin Zhang”的预约信息。

原标题:兼具艺术气质和国际范儿!融创商业深圳首个商业项目来了 来源:赢商网

“十一”假期前,就有传闻称,恒大将推行较大力度降价促销,不过,券商中国记者了解到,传闻所言只是针对部分项目尾盘的特价政策。不只恒大,金地、龙湖等多家房企在9月已经推出了促销活动,更多房企在京楼盘还在“十一”期间推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆10天推100套特价房。

10月8日凌晨,先锋集团通过官方微信公号“网信官微”发文,披露更多有关张振新的抢救救治的细节,称其发病时家属并未跟医院预约,而是第一时间拨打了紧急救助电话;并贴出医院指定的法医鉴定机构的死亡病因鉴定结果、切尔西和肯辛顿区政府开具的死亡证明。

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近期,不仅新房纷纷推出特价房,二手房业主也大多被迫调价,甚至有业主急售降价超百万的。有研究机构统计,9月份,北京二手房调价的房源中有9成是降价的。

在该官方声明中,先锋集团称:针对目前网上出现的造谣中伤言论,张振新家属已委托集团律师,将追究造谣者法律责任。对于该份声明,有先锋集团产品投资人在对逝者表示哀悼之际,也强调兑付方案清晰可执行、希望“契约兑现必须量化清楚”。

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业内人士认为,从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新房与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。在楼市调控持续从严的背景下,10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

券商中国记者从一位先锋集团人士获悉的情况是,“先锋系产品代偿余额预估是750亿元,涵盖了先锋集团旗下网贷平台、地方交易场所、线下委托理财等多个方面。”此前,21世纪经济报道获得一份核心材料显示是,截至今年6月末,先锋系借贷余额约700亿元,主要包括三块:一是网信平台,主要是金交所产品,借贷余额约450亿元;二是网信普惠等P2P平台,借贷余额近60亿元;三是先锋系私募基金,约200亿元。

引言

北京多楼盘推特价房限时抢购

张振新病逝遭质疑,先锋集团:未跟医院预约,死亡证明在认证

从一场招商发布会,读懂融创布局粤港澳大湾区的新战略!

10月7日,在国庆小长假的最后一天,券商中国记者来到北京最新开盘的限竞房项目——金地旭辉?江山风华,该项目位于南五环和六环之间,均价5.58万元/平方米,毛坯交房。售楼处现场虽然人不算多,但陆续有人来看房,还有不少链家的中介人员。销售人员告诉券商中国记者,9月29日开盘400多套房,当天卖了300多套,目前只剩40多套。至于“十一”假期的优惠活动,该销售人员称:“跟开盘当天一样,99折,15天内交齐首付可享98折。”

过往低调神秘的“先锋系”实控人张振新猝然病逝他乡,留下千亿元关联资产、深陷兑付危机的金融控股集团,引发广泛关注。不少投资人更是哗然,并质疑此时公布的死亡消息的真实性。(详细报道见券商中国10月6日《又一资本大佬异国离世!先锋系实控人张振新病逝,"想站起来走走"竟成遗言,3000亿金融王国陷困局前途未卜》)

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10月7日晚间,新浪微博上自称为“先锋系”产品投资人的网友赴英国当地医院求证,称英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院并未收治过张振新,只收到署名为“zhen xin Zhang”的预约信息,并晒出署名为“zhen xin Zhang”在该医院的预约登记图片。

项目效果图

张达摄

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来源 |赢商网

另一个新近开盘的限竞房项目——中铁诺德?春风和院,位于南四环外。由于位置较好,售楼处里的人更多,其附近的一个停车场基本停满了。“国庆这几天每天人都挺多的,前两天每天都成交十几套,7日上午就成交5、6套了。”据销售人员介绍,9月28日开盘528套房,当天卖了400多套。该项目均价6.77万元/平方米,为精装交付,目前优惠活动是全款99折,当天认购的客户还可以砸金蛋,一等奖是小米电视。

此前,根据先锋控股集团、网信集团联合发布讣告:伦敦时间2019年9月18日,中国先锋金融集团有限公司创始人张振新,因多脏器衰竭、酒精依赖、急性胰腺炎经抢救无效,在英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院去世,享年48周岁。

作者 | 张慧娇

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面对投资人质疑的消息愈演愈烈,10月8日凌晨,先锋集团通过官方微信公号“网信官微”发文披露了更多有关张振新救治的细节:

图片来源 | 融创集团

张达摄

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“融耀启航,美好共创”!9月19日,以“融创”藏头的主题发布会在深圳龙华融创智汇大厦举办,融创集团领导、知名品牌商家、合作伙伴及行业媒体等各界嘉宾齐聚一堂,共同见证了此次盛会。

不只新开盘项目有优惠,北京不少已开盘项目也在“十一”黄金周推出多套优惠力度更大的特价房。如位于南五环和六环之间的招商雍合府,近两个月要清盘,国庆假期推出了20套特价房,单价4.6万元/平方米,某楼层较低的特价房低至4.2万元/平方米,比去年12月的开盘价5.2万元/平方米低了1万元/平方米。

据先锋集团称,张振新发病时,其家属并没有跟医院预约,而是第一时间拨打了当地的“救命”热线“999”紧急救助电话,赶来的救护人员在家中实施抢救近一小时后,直接把病人送到切尔西和威斯敏斯特医院急救中心。病人进入急救中心经过抢救后,身体状况并未好转,反而情况十分危急,此后转去重症加强护理病房继续进行抢救,最后经抢救无效宣布死亡。

主办方融创也借此次盛会,系统性向外界传递融创中国的品牌及战略布局、融创商业产品线规划,以及融创商业的深圳首秀——融创荟的整体亮点与招商进度。

券商中国记者从贝壳找房APP上看到,金茂、万科、首开等多家房企在京项目国庆假期推出限时抢购的特价房,优惠程度从几万、几十万到上百万不等,其中,位于门头沟的限竞房项目——华萃西山,推出了9套特惠房源,有一套总价为1070万,最高优惠了179万元。贝壳找房的工作人员告诉记者,推特价房的项目大多是近期要清盘的,有的房源可能是之前客户因首付没凑齐而退出的,开发商通过较大的优惠力度来刺激需求。

先锋集团披露了由切尔西和肯辛顿区政府开具的张振新的死亡证明,并表示,“目前正通过英国外交部和中国大使馆领事处办理死亡证明的双认证文件,一经取得,我们会及时予以公布。”

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赢商网在发布会现场注意到,包括华润万家、迪乐尼、浅葱小唱、汉堡王、厨嫂当家、华为、麦当劳、星巴克、苏宁在内的近百个品牌代表出席了此次活动。

此外,券商中国记者还了解到,合硕机构还向合作开发商申请了全城百余个项目的特惠房源,提出9月28日至10月7日这十天,销售人员每卖一套房,该机构加付1000元/套额外奖金,特定100套房源还备足豪车大奖,奔驰、宝马、路虎、保时捷,来推动销售增量。该机构负责人坦言,今年市场不易,开发商对业绩突破的需求远超往年。

对于先锋集团方面今日凌晨的该份声明,有先锋集团产品投资人表示理解,也有投资人在对逝者表示哀悼之际,也强调兑付方案清晰可执行,希望“对契约兑现必须量化清楚;希望先锋网信履行承诺负责到底,尽快公布兑付方案。”

甚至有品牌当场表示,“这虽是融创在深圳首个商业项目,不过融创的品牌实力早已声名在外,此次带来艺术气质兼具国际范儿的创新体验空间,迎合当下新消费趋势,我们对其未来发展有信心。”

不过,从10天的成交情况来看,特价房活动确实激发了一部分购房者及时出手入市,据了解,合硕10天百盘累计销售506套,认购额28亿元,接近其9月全月水平;现金奖励50.6万元,奖励汽车8辆,奖金总额232.6万元。

附先锋集团官微原文:

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合硕机构首席分析师郭毅对券商中国记者表示,因为国庆期间新房网签是暂停的,所以从建委官网查不到国庆期间北京新房成交情况,但是从我们合作自身的成交情况来看,当前,在好的产品基础上,如果开发商能够提供更好的价格,还是能够打动购房者并激发购房需求的。另外,近期北京出让的一些城市核心区的地块不再限定未来商品房价格,对于楼市升值的预期从土地价值上又能够得到相应的反映,这也从一个层面上改善了当前购房者对后市的悲观预期,激发了一部分购房者及时出手入市。

关于先锋集团董事长、网信实控人张振新先生救治细节进一步说明

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“金九”落空,“银十”难现?

10月5日,我们怀着沉痛的心情发布了先锋集团董事长、网信集团实际控制人张振新先生因病去世的讣告。

9市3000亿土储深耕大湾区

在严格的政策环境下,9月北京二手房市场依然维持降温状态。

讣告中,我们出于对张振新先生的尊重,同时充分考虑到张振新先生家属的心情,附注部分内容未将张振新先生入院及抢救细节详细列示,对此,有个别舆论质疑事实的真实性,并发布恶意中伤、误导公众的言论,为进一步澄清事实,消除误解,特作出以下说明:

地产 文旅,赋能融创新商业

贝壳研究院的统计数据显示,9月北京二手房网签12319套,环比增长2.2%,同比下降19.4%,北京链家二手房实时成交环比下降8.7%。在换房需求释放难,刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59734元/平方米,环比下跌2.4%,同比下跌3.4%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

1、张振新先生发病时,其家属并没有跟医院预约,而是第一时间拨打了当地的“救命”热线“999”紧急救助电话,赶来的救护人员在家中实施抢救近一小时后,直接把病人送到切尔西和威斯敏斯特医院急救中心;

而品牌们的信心,并非凭空而来。

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2、病人进入急救中心经过抢救后,身体状况并未好转,反而情况十分危急,此后转去重症加强护理病房继续进行抢救,最后经抢救无效宣布死亡;

2017年至今,无论半年度榜单或年度榜单,行业TOP5的阵营里,虽然位次每年会有些许变化,但始终是“万碧恒保融”五家。

因市场成交持续下探,客户成交周期再延长,房屋出售困难,业主降价比例再提高。据贝壳研究院统计,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

3、根据医院指定的法医鉴定机构的死亡病因鉴定结果,切尔西和肯辛顿区政府开具了死亡证明;

头部企业格局固化,是规模优势带来的行业集中度提升的结果,不过,有些数据却正发生一些微妙变化:TOP3房企的销售增速在今年上半年出现不同幅度的下滑,而保利与融创仍然保持10%以上的增速。

北京某房产中介人员称,近期,西城区某90平方米左右总价超千万的学区房,因业主急售,降价后总价低于市场价200万。另外,西直门附近的某120多平方米的3居室,报价1060万,付款方式好的1000万就可以卖,低于市场价300万。

4、目前正通过英国外交部和中国大使馆领事处办理死亡证明的双认证文件,一经取得,我们会及时予以公布。

赢商网查阅最新半年报数据亦显示,今年上半年,融创营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;净利润102.9亿元,同比增长61.7%;毛利润193.5亿,同比增长67.9%,是融创历史上首次半年度利润超过百亿。

不过,对于有二手房大幅降价的现象,贝壳研究院首席分析师许小乐对券商中国记者表示,学区房政策没有大的变化,学区环境没有大的转移,没有大面积抛售的理由,这可能是个别急需用钱的业主的个案,数据上没有体现大幅降价的。

5、针对目前网上出现的造谣中伤言论,张振新先生家属已委托集团律师,将追究造谣者法律责任。

“融创是一家反常识的企业。”有行业分析师对此表示,“房地产作为重资产行业,其增长应该是相对线性的,融创却走出了一条指数型增长曲线:从2010年83亿,到2018年4550亿,8年增长55倍。”

对于北京二手房市场的未来走势,许小乐认为,在市场持续低迷后,买卖双方预期均持续下降,新入市业主和客户开始减少,且根据往年成交来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1-1.1万套,价格持平或小幅下跌,“银十”难现。虽央行有降息可能,但“大水漫灌”难以重现,房贷方面保持紧缩态势,房地产市场政策难以转向,四季度市场不存在向上的动力,市场低迷态势可能持续到春节前。

个别歪曲事实,制造谣言的自媒体发布的臆测信息,会影响先锋集团正常兑付相关工作的有序进行,在此,先锋集团临时危机管理工作组郑重声明,决不允许造谣滋事者恶意中伤,误导舆论,影响兑付工作,将依法捍卫公司权益。

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V房CEO司智认为,下一步,北京房价会是一个比较稳的状况。从最近的房贷政策里也可以看出来,LPR新规后,北京首套房贷款利率是5.4%,二套房是5.9%,比原来略高一点点,可以忽略不计。“不降不涨就是一种态度,折射出现阶段调控维持现状的态度。”不过,我认为LPR未来还有下调空间。至于在这种房价稳定的状态下如何买房,他建议,对于自住的刚需家庭,该怎么买还是要买,当下的房价大环境下,给了购房者更多选择的时间和空间,可以更从容地去选择靠谱的房子。对于投资类的,建议更谨慎。

先锋控股集团有限公司

通常而言,房企要实现如此惊人增速,高周转、标准化、做刚需似乎是唯一捷径,但融创却是通过不断打造高端产品,不断进行产品创新迭代实现,颠覆行业的传统认知。

从全国来看,中原地产首席分析师张大伟表示,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失,但从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。在楼市调控持续从严的背景下,10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

网信集团有限公司

今年3月,融创更是提出更深层次的战略方向:成为中国家庭美好生活整合服务商,标志着融创正在由一个高端地产品牌,向生活方式品牌升级。

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